在购买商品房、二手房时，买方支付的“定金”是一种担保形式，用于确保合同的履行。而与“定金”发音相近的“订金”，虽然含义接近，但在法律上有所区别。
从字面上理解，定金意味着已经定下或者确定了的意思，是一个规范的法律概念。在房产交易中，买方履行合同后，定金可以抵作价款或者收回。如果买方不履行合同，他无权要求返还定金。而如果卖方不履行合同，他应当双倍返还定金。定金应以书面形式约定，并且不得超过主合同标准额的20%。
相比之下，订金并不是一个严格的法律概念。如果卖方违约，订金无法具备定金的法律效力，也就是说无需双倍返还。根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前收取的预订款性质费用，应当抵作房价款。如果合同未能订立，房地产开发企业应当返还该费用。
一般情况下，定金合同的有效性取决于主合同的有效性。如果主合同无效，定金合同也无效。然而，对于立约定金而言，情况不同。立约定金的生效是独立于主合同的，在主合同之前就已经成立。因此，主合同是否成立并不决定立约定金合同的有效性。
此外，定金的约定应当符合法律规定的限额。根据《担保法》和最高人民法院的解释，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。如果约定的定金超过了这个限额，超过部分将不被法院支持。
立约定金协议的撰写规定。内容包括立约定金的数额和交付时间的约定，以及违约责任的明确。此外，还详细说明了法定解除合同的法律责任，包括根据履行情况和合同性质确定责任，恢复原状以及其他补救措施，以及损害赔偿范围的确定。
购房过程中定金与订金的区别。定金是一种担保形式，确保合同履行，具有法律效应，如果违约则可能无法返还或需双倍返还。订金并非严格的法律概念，具有预订性质，合同未成需要返还。立约定金的生效独立于主合同，定金数额有法定限额，不能超过主合同标的额的20%。
立约定金的法律效力的独立性。在立约定金的场景下，根据当事人的约定和《担保法司法解释》的规定，立约定金具有独立性。案例涉及张某与李某的房屋买卖协议，其中张某交付了立约定金，但李某拒绝签订书面合同。对于这种情况，根据法律规定，收受定金方拒绝订立合同应双倍
购房者在购房交易中应支付的定金数额的相关法律规定。定金数额由双方当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。口头协议无效，应采用法律方式维护权益。签订认购合同时，需注意定金条款的自主性、明确性，以及区分定金与预付款、订金的差异。购房者应增强法制观念和
