房屋转租是指在租赁期间，承租人将其承租房屋的全部或部分以联营、承包经营或合作经营等名义再次出租的行为。这种行为包括将承租房屋交付给他人使用并获得租金性质的保底收益。
根据相关法律规定，以下情况下可以进行房屋转租：
租赁合同约定的租赁期限不得超过二十年。超过二十年的部分将被视为无效。
租赁期限超过六个月的，应当采取书面形式。如果当事人未采取书面形式，则视为不定期租赁。
承租人经出租人同意，可以将租赁物业转租给第三人。在这种情况下，原租赁合同仍然有效。如果第三人对租赁物造成损失，承租人应当承担赔偿责任。
如果出租人决定出售租赁房屋，在出售之前，应当在合理期限内通知承租人。承租人在同等条件下享有优先购买的权利。
在房屋租赁过程中，出租人和承租人必须办理租赁登记备案手续。为办理备案，需要提交以下资料：
(1) 房地产权证书或其他合法权属证明。
(2) 出租人和承租人的个人身份证明或法人、其他组织的登记注册证明。
(3) 房屋租赁合同。
非法转租在不同当事人之间的关系及不同国家的法律规定。在我国，非法转租被视作为违约行为，出租人有权解除合同并要求赔偿。关于未征得原房屋所有权人同意的非法转租合同的效力，存在无效和效力待定两种观点。文章还对两种立法模式进行了介绍，有助于理解相关法律。
出租房闹老鼠时房东的责任问题。我国法律规定，房东通常不承担房屋出现老鼠问题的责任。但如果房屋质量问题危及承租人的安全或健康，房东需承担责任。房东在解除租房合同时需遵守相关法律法规，在承租人未支付租金、擅自改造房屋性质或未经同意转租等情况下可解除合同。
违章建筑转租给他人的合同效力的认定问题。根据相关法律规定，违章建筑不得出租，因此签订的租赁合同无效。同时，转租违章建筑的合同也被认定为无效。城市房屋租赁管理办法明确规定违法建筑不得出租。但承租人在经出租人同意下可以将租赁物转租给第三方，此时的租赁合同
合同的效力及其条件，包括民事法律行为应当具备的相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律或社会公共利益等条件。同时，文章还详细阐述了房屋转租合同的效力问题，包括出租人的同意与否以及出租人的行动对转租合同效力的影响等。
