商品房预售合同是指预售方和预购方之间的协议，约定在一定时间内，预售方将建成的商品房的所有权转移给预购方。预购方在约定期限内向预售方支付定金或部分房款，并按照书面协议接受商品房。
1、出卖人在商品房买卖合同签订后，未告知买受人将该房屋抵押给第三人的情况；
2、出卖人在商品房买卖合同签订后，将该房屋出卖给第三人的情况；
3、出卖人故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假的商品房预售许可证明；
4、出卖人故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；
5、出卖人故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。
商品房买卖合同是指房地产开发企业将尚未建成或已竣工的房屋向社会销售，转移房屋所有权给买受人，并收取价款的合同。
商品房买卖合同具有以下法律特征：
1、标的物呈现复杂形态。交易的房屋可以是已建成的房屋或尚未竣工的房屋，还包括建筑物和小区的公用设施、设备的所有权或使用权。
2、标的物所有权的转移需要登记。根据我国《合同法》第一百三十三条规定，标的物的所有权自标的物交付时起转移，但法律另有规定或当事人另有约定的除外。根据《物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭需经过法定登记方可生效，未经登记则不生效，但法律另有规定的除外。
3、行政干预力度大。由于土地房屋等不动产的价值巨大，对国家和民生有重要影响，因此国家对房地产行业的行政监管相对严格。例如，国家实行登记制度、推行合同示范文本、实施限购政策等。
商品房销售广告和宣传资料的要约性及其具体确定标准。随着房地产市场的迅猛发展，商品房买卖合同纠纷逐年增加，虚假广告欺诈买受人问题突出。根据最新司法解释，商品房销售广告和宣传资料一般视为要约邀请，但如果其中关于开发规划内的房屋及相关设施的说明和允诺具体确
延期交房免责事由的法律解释。文章中详细解释了自然灾害、政府行为和社会异常事件等不可抗力因素对房屋交付的影响，并根据《合同法》相关规定，当这些不可抗力因素导致无法按时交房时，开发商可以免除部分或全部责任。但出卖人仍需在合理期限内履行通知义务，否则将构成
债的担保及其相关概念，包括人的担保、物的担保、金钱担保和反担保等类型。同时，阐述了担保的性质以及担保合同中需要注意的无效情况，包括国家机关和公益团体、公司高层违规担保等情形。此外，文章还介绍了担保合同无效的法律后果及担保人的相关权利和责任。
违建房出租的法律问题，指出违法建筑出租签订的租赁合同无效，不受法律保护。文章还引述了《合同法》和《商品房屋租赁管理办法》的相关规定，阐述了自行转租的法律后果，包括出租人可解除合同和承租人的违约行为。此外，文章也讨论了将承租人的自行转租视为侵权行为的问
