商品房预售合同是指预售方和预购方之间的协议，约定在一定时间内，预售方将建成的商品房的所有权转移给预购方。预购方在约定期限内向预售方支付定金或部分房款，并按照书面协议接受商品房。
1、出卖人在商品房买卖合同签订后，未告知买受人将该房屋抵押给第三人的情况；
2、出卖人在商品房买卖合同签订后，将该房屋出卖给第三人的情况；
3、出卖人故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假的商品房预售许可证明；
4、出卖人故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；
5、出卖人故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。
商品房买卖合同是指房地产开发企业将尚未建成或已竣工的房屋向社会销售，转移房屋所有权给买受人，并收取价款的合同。
商品房买卖合同具有以下法律特征：
1、标的物呈现复杂形态。交易的房屋可以是已建成的房屋或尚未竣工的房屋，还包括建筑物和小区的公用设施、设备的所有权或使用权。
2、标的物所有权的转移需要登记。根据我国《合同法》第一百三十三条规定，标的物的所有权自标的物交付时起转移，但法律另有规定或当事人另有约定的除外。根据《物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭需经过法定登记方可生效，未经登记则不生效，但法律另有规定的除外。
3、行政干预力度大。由于土地房屋等不动产的价值巨大，对国家和民生有重要影响，因此国家对房地产行业的行政监管相对严格。例如，国家实行登记制度、推行合同示范文本、实施限购政策等。
销售广告在商品房买卖合同中的法律风险。文章介绍了相关法律背景和司法解释的要求，指出销售广告若被视为合同内容需满足具体性和影响性的条件。文章还通过实例分析了广告不构成合同内容的情况，并提醒开发商注意应对策略。此外，文章还涉及商品房质量缺陷的法律责任，包
房屋买卖合同无效的具体情况，包括开发商违法项目开发、故意隐瞒或提供虚假预售许可证明以及故意隐瞒已抵押的房屋等情形。当出卖人存在上述行为之一时，商品房买卖合同将无效，买受人有权要求返还已付购房款及利息，并可要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
买房人如何预防风险的问题。建议买房人在签订房屋买卖合同时明确约定产权过户时间，并催告出卖人履行义务。同时，减少首付款数额，采用安全支付方式避免风险。未办理产权过户可能面临的风险包括一房二卖、房屋被法院查封、出卖人反悔和房屋买卖合同无效等。因此，买房人
商品房买卖合同中买房人的法律保护问题。我国法律体系中，消费者权益保护法对买受人有一定的保护，但存在局限性。最高人民法院的司法解释试图对惩罚性赔偿做出规定，然而存在法律依据不足的争议，其适用范围也超出消费者权益保护法的原则。因此，买房人需要了解相关法律
