租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用和收益，承租人支付租金的一种合同。这是合同法中明确规定的典型合同之一。而承包合同则不属于合同法明确规定的一类合同，其内容可能综合了几种不同典型合同的特点。
租赁合同的目的是让渡租赁标的物的使用权，因此需要存在一个有形物作为租赁标的物，该物可以交付，并且具有使用价值。
与租赁合同不同，承包合同不一定存在一个实际的标的物，可能只是一种经营模式。例如，在出租车行业，出租车本身可能归司机所有，而司机承包的是出租业务本身，而不是车辆。此外，承包合同所涉及的支付款项也不是租金。
因此，一个合同的性质并不取决于其名称，而是取决于实际的权利义务约定。即合同的实质内容决定了其性质。如果一个合同被称为承包合同，但在实质上约定了租赁关系的权利义务，那么它实质上就是一个租赁合同。
租赁合同与承包合同的区别。租赁合同涉及租赁标的物的使用和收益，而有形物作为租赁物是其核心要素；承包合同则不侧重于有形物的租赁，更多是一种经营模式，其核心内容更多地表现为权利与义务的实际约定。因此，合同的实质内容决定其性质。
租赁权是一种使用收益权，即承租人依租赁合同，在租赁物交付后对租赁物享有的为使用收益目的所必要的占有权的总称。即土地租赁权是债权。承包经营是一种与所有权有关的财产权，承包人对其依法承包的土地享有占有、使用、收益和一定处分的权利。即土地承包经营权是用益物
承包与租赁是两种不同的经营方式，虽然两者在两权分离等方面具有共同点和兼容性，但它们在某些方面仍有所区别：。二是所有权与经营权分离的程度不同。三是经营者所承担的风险大小不同。承包经营者完不成任务时，只是视情节轻重追究其行政责任和经济责任。如适当扣发工资
租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同，属于合同法上明确规定的典型合同之一。承包合同则不是合同法明确规定的一类合同，内容上可能综合了几类不同典型合同的特点。租赁合同签订的目的是对租赁标的物使用权的让渡，所以需要存在一个有形
