在租赁土地上自建厂房的情况下，企业在拆迁过程中有权获得以下几类补偿项目：
根据拆迁安置补偿政策，企业可以获得停产停业期间的损失补偿。
对于大型或精密生产设备，企业可以获得设备拆卸和重新安装的费用补偿。
包括设备、生产原料、基础设施、可拆卸地上附属物等的搬迁费用。
企业需要支付解聘员工的安置补偿费用。
例如由于拆迁导致无法完成订单而产生的违约金承担等其他无形损失。
根据拆迁政策，企业可能还可以获得奖励和补助。
对于自建房屋，企业可以获得房屋重置成新的补偿。
如果租赁合同还有剩余年限，企业可以获得租金差价的补偿。
除以上列举的补偿项目外，还可能存在其他补偿项目。
对于承租土地上自建房的情况，可以分为两类：已取得合法规划、建设审批手续的自建房和未取得规划、建设审批手续的自建房。
这类自建房属于合法建设的房屋，企业对该房屋拥有所有权，但土地使用权基于租赁。尽管违反了"房地一体"原则，但并不影响企业获得拆迁补偿的权利。
对于这类自建房，需要综合考虑建房年限、历史原因以及当时的政策来判断是否属于违法建筑。如果被认定为违法建筑，根据《土地管理法》、《城乡规划法》、《行政强制法》等法律规定，可能会被强制拆除。在这种情况下，需要在专业人士的帮助或指导下争取合理的补偿。
如果在拆迁时租赁合同仍然有效且还有剩余租赁年限，承租人可以获得以下补偿项目：
根据剩余租赁年限和重新租赁的租金差价计算补偿金额。
根据拆迁安置补偿政策，企业可以获得停产停业期间的损失补偿。
对于大型或精密生产设备，企业可以获得设备拆卸和重新安装的费用补偿。
包括设备、生产原料、基础设施、可拆卸地上附属物等的搬迁费用。
企业需要支付解聘员工的安置补偿费用。
例如由于拆迁导致无法完成订单而产生的违约金承担等其他无形损失。
根据拆迁政策，企业可能还可以获得奖励和补助。
对于自建房屋，企业可以获得房屋重置成新的补偿。
除以上列举的补偿项目外，还可能存在其他补偿项目。
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自建房屋拆迁补偿标准的计算方法，包括被征地村或村民小组建制撤销的补偿安置、被征地村或村民小组建制不撤销的补偿安置以及其他拆迁房屋补偿项目。补偿方式包括货币补偿、产权房屋调换，并涉及房屋评估、价格补贴、宅基地新建住房等相关内容。
集体土地住宅房屋拆迁补偿方式，包括货币补偿、产权调换和农民自建三种方式。货币补偿包括被拆迁集体土地住宅房屋补偿价和宅基地土地所有权区位补偿价，计算公式详细说明了补偿标准。产权调换方面，被拆迁人的安置面积核定标准根据不同的批准建筑面积而定。对于农民自建
租赁土地上自建厂房拆迁的补偿问题，包括停产停业损失、设备拆卸安装费、搬迁费、员工安置补偿费、其他无形损失等补偿项目。同时，也讨论了承租土地上自建房的补偿问题，包括合法自建房和违法自建房的补偿处理方式，以及剩余租赁年限的补偿问题。
拆迁补偿的法律规定和方式，包括因地区项目而异的补偿方式，如货币补偿、产权调换和农民自建等。拆迁人还需给予搬迁补助费和临时安置补助费。另外，介绍了房屋拆迁补偿协议、自助拆迁和拆迁冻结的相关内容。
