根据我国法律规定，违法建筑不受法律保护，也不得出租。因此，违法建筑出租所签订的租赁合同是无效的，不受法律保护。
根据《中华人民共和国合同法》第五十二条的规定，合同在以下情形下无效：
根据《商品房屋租赁管理办法》第六条的规定，以下情况的房屋不得出租：
当发生自行转租时，出租人可以选择解除合同或不解除合同。如果出租人选择不解除合同，转租关系将继续存在，不受影响。而当出租人解除合同时，转租合同也会终止。
由于次承租人与出租人之间没有直接的租赁关系，次承租人无权要求出租人承担违约责任。至于次承租人是否可以向承租人提出请求，则取决于次承租人是否为善意。如果次承租人知道或应当知道承租人未经出租人同意而仍与其签订转租合同，那么次承租人无权要求承租人承担违约责任。
只有当次承租人不知道或不应当知道承租人未经出租人同意而误以为承租人同意转租时，承租人才应对次承租人负违约责任。而且，一旦次承租人知道转租行为并非经过同意时，次承租人就有权解除与承租人的转租合同。
另外一个问题是承租人与出租人之间的法律关系。承租人的自行转租本质上属于违约行为，因此，采取限制主义和区别主义立法模式的国家或地区都允许出租人解除租赁合同。如果采取严格主义解释，只要承租人存在自行转租行为，出租人就有权解除合同。这样做对于保护出租人的利益是有利的。
此外，是否将承租人的自行转租视为侵权行为也值得探讨。当出租人是租赁物的所有权人时，承租人的转租行为构成对出租人所有权的侵权行为。上述观点还有待商榷。
违建房出租的法律问题，指出违法建筑出租签订的租赁合同无效，不受法律保护。文章还引述了《合同法》和《商品房屋租赁管理办法》的相关规定，阐述了自行转租的法律后果，包括出租人可解除合同和承租人的违约行为。此外，文章也讨论了将承租人的自行转租视为侵权行为的问
租赁合同中关于转租的法律约束，强调如果租赁合同未约定允许转租，则原则上不允许承租人转租。擅自转租将导致转租合同无效并解除原租赁合同。另外，《城市私有房屋管理条例》规定了转租限制，承租人若擅自转租或造成损失等不良后果，出租人有权解除租赁合同。
签订房屋转租需要注意的事项，包括审查原租赁合同、明确租赁期限和租金等事宜，并提及了《民法典》中关于转租的规定。同时，也讨论了违建房子的租赁合同无效的问题和房屋租赁的最长期限通常为不超过二十年。
房东不同意转租时，合同有效性如何处理的问题。房东不同意转租时，转租合同一般无效，房东可以依法解除。在签订租赁合同时，承租人需要注意多项事项，包括查看房东的有效身份证明和租赁合同、明确租赁期限和房租支付时间等。此外，有特定情形的房屋不得转租，如承租人拖
