房屋租赁纠纷可以归类为房地产租赁纠纷，涉及房地产租赁双方当事人的权利和义务发生的纠葛和争执。房地产租赁是一种法律行为，属于特殊形式的商品交换。出租人和承租人都享有法定的权利，同时也承担相应的义务。当一方未能享有合法权利或未履行相应义务时，就可能引发房地产租赁纠纷。
租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用和收益，承租人支付租金的合同。对于违反租赁合同约定的情况，应适用我国《合同法》相关规定，包括继续履行、采取补救措施、赔偿损失、定金责任和违约金责任等。然而，在特殊情况下，房屋租赁合同双方同时违约，需要采取特殊的解决办法。
处理双方违约问题时，首先需要明确双方各自违约的具体形态，然后确定各方应承担的责任，并由各自向对方承担相应责任。根据《合同法》第99条和第100条的规定，如果双方所负责任属于同种责任且性质可抵销，双方可以在法律允许的范围内抵销各自承担的责任；如果双方所负责任属于不同责任，但经双方协商一致且不违反法律禁止性规定，也可以相互抵销。
如果承租人没有正当理由未支付或延迟支付租金，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。如果出租人要求后仍然拒绝支付，出租人可以向法院申请强制承租人支付租金。对于承租人逾期不支付的情况，出租人可以解除合同。
根据《中华人民共和国合同法》第227条的规定，承租人没有正当理由未支付或延迟支付租金，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。如果承租人逾期不支付，出租人可以解除合同。
根据建设部《城市房屋租赁管理办法》第22条的规定，承租人必须按期缴纳租金，违约的话，应支付违约金。
根据建设部《城市房屋租赁管理办法》第24条的规定，如果承租人有以下行为之一，出租人有权终止合同并收回房屋。如果由此造成损失，承租人需要进行赔偿：
房屋租赁合同遗失后的法律处理方式。对于中介租赁的房屋，可以请求中介提供合同复印件；对于直接与房东租赁的房屋，只要承租人拥有租金支付证明和押金条，合同遗失并不是大问题。如果发生纠纷，双方可以协商解决或起诉到法院解决。同时，承租人需要注意一些事项，如不要
商铺租赁合同纠纷解决的法律建议，包括确保租赁房屋产权清晰、明确装修事项以避免纠纷、保障承租人的优先承租权和明确租赁协议解除的责任条款四个方面。在签订商铺租赁合同时，需要注意权属核实、抵押告知、装修范围、房屋结构安全、装修折旧补偿、优先承租权的保障以及
租赁合同公证的办理步骤和所需材料。当事人在办理过程中需准备出租人和承租人的相关证件材料，并填写申请表提交给公证机关。如果涉及保全单方收回出租房屋或其他物业的情况，必须提交经公证的承租合同，否则公证机构将不予受理相关申请，以避免纠纷。
签订正式租房协议书时需要注意的事项。承租人和出租人在签订合同时应关注优先购买权、出售通知义务等问题，并规定违约条款以避免纠纷。签订房屋租赁合同应注意双方当事人的情况、住房具体情况、住房用途、租赁期限、房租及支付方式和住房修缮责任等。
