根据我国相关法律规定，双方签订的房屋买卖合同，只要是双方自愿签订的、合同内容不违反法律规定、不侵害他人或国家利益的，该合同具有法律效力。
根据《中华人民共和国合同法》第五十二条的规定，以下情形之一的合同无效：
房屋交易登记备案制度的主要目的是通过对商品房预售合同的管理，审查房地产开发商预售商品房的合法性，以保护购房者的合法权益，核心在于防止预售期间出现“一房多卖”的情况。
对商品房预售合同进行登记备案管理，即为每套预售房屋合同编制独立的编号，明确规定每套房屋只能售卖给一个人，以有效防止商品房预售中的重复销售和重复抵押现象。
此外，购房合同登记备案也是购房者申请贷款的必要条件之一。在某些地区的房产交易中，贷款银行会在审查购房合同并办理登记备案后才会发放贷款。因此，大部分开发商在办理合同登记备案后，并不会立即将合同交还给购房者，而是提交给银行审查以申请贷款。只有在银行批准贷款后，才会将购房合同交还给购房者。这也是购房者需要等待一个月甚至更长时间才能取回购房合同的原因之一。
无权处分订立的抵押合同的处理方式。对于不同的合同效力情形，需要区别对待。无效合同是权利人不认可的；待定合同效力需权利人追认或无权处分的人取得处分权后合同有效；善意第三人符合法定条件可取得合同效力。文章还探讨了“无处分权”的复杂情况，包括多种类型的情况
合同标的金额小写是否影响合同效力的问题，并阐述了根据相关法律规定的合同无效情形。同时，文章还提到了被胁迫签订买卖合同的起诉时间以及相关的诉讼问题和证据材料准备。
小产权房买卖合同的效力认定问题。一方面，由于小产权房买卖合同违反了法律的强制性规定、涉及宅基地使用权的身份限制及国家相关部门的禁止性文件，其合同无效的理由成立。另一方面，小产权房买卖合同也符合合同法和物权法的相关规定，符合合同有效要件且不违反禁止性规
无证房屋买卖合同的效力问题。根据合同法和物权法的规定，购房合同具有法律效力，但未办理过户手续前无法享有房屋所有权。农村房屋未领取权属证书不得转让的规定是为了维护交易安全而制定的管理性规定，违反该规定并不必然导致合同无效。如果出卖人未取得所有权，合同仍
