土地使用权到期,租赁合同的法律效力是否存在

依法终止的土地使用权与租赁合同

根据我国相关法律规定，土地使用权可能因土地使用权出让合同规定的使用年限届满、提前收回或土地灭失等原因而终止。因此，当土地使用权到期时，租赁合同也会随之终止。

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定

根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第三十九条的规定，土地使用权可能因土地使用权出让合同规定的使用年限届满、提前收回或土地灭失等原因而终止。根据第四十条的规定，土地使用权期满后，土地使用权、地上建筑物和其他附着物的所有权将无偿归国家所有。土地使用者应当返还土地使用证，并按规定办理注销登记手续。

签订农村土地租赁合同的注意事项

主体资格审查

在签订土地租赁合同之前，需要审查产权证上所记载的权利人与出租人是否一致。

租赁期限明确

合同中应明确注明租赁起止日期和租赁年限。

土地信息详细列明

合同中应详细列明租赁土地的名称、位置、面积、质量等级等相关信息。

其他注意事项

1. 在签订土地租赁合同时，需注意以下事项：- 出租人是否拥有该土地使用权，是否属于转租；- 仔细审核出租人的土地使用权证照，特别关注可租期限；- 仔细审查出租人的自信，重点关注是否将土地抵押；- 合同中应明确出租人承担的各项义务，特别是出租人应提供的基础条件；- 注意争议管辖约定，尽量避免仲裁。2. 出租人擅自中止合同应承担赔偿责任。如果出租人擅自中止合同，应赔偿承租人的损失，包括已投入开发的资金损失、在承租土地上建设的物件损失、预期利益损失、工人工资损失、产品废弃损失等。如果租赁合同中约定了违约金，出租人应承担违约金的责任。3. 合同争议应注意仲裁管辖。在填写仲裁机构的名称时，要正确填写，一般不包含“市”字；要充分理解“一裁终局”制度，考虑效率和风险；要了解仲裁委员会不属于国家机关，权威性有限；要知晓仲裁员整体素质较法官略显低下；要认识到仲裁机构的公正性不如法院；要注意仲裁机构容易受当地政府或经济团体操控的情况。