1. 承租人在租房过程中需要维修时，可以要求出租人在合理期限内进行维修。
2. 若出租人未履行维修义务，承租人可以自行维修，并在垫付费用后向出租人追偿。
3. 如果维修房屋影响到承租人的使用，承租人还可以要求相应的租金减少或延长租期。
1. 房屋的维修是必要的，若承租人要求出租人进行更改维修仅出于个人居住习惯，出租人可以拒绝。
2. 房屋的毁损需维修事由不是承租人造成的，若是因承租人存在过错导致房屋需要维修，原则上应由承租人自行承担维修费用。
3. 承租人履行了通知维修的义务，若承租人未事先通知出租人进行维修，并擅自进行维修，那将视为出租人没有维修义务，维修房屋的费用也只能由承租人自行支付。
租房合同未签订的情况下是否可以退还押金的问题。在没有签订租赁合同的情况下，如果租客不再租房，应提前通知房东以便协商退还部分款项。对于租期结束后不想续租的情况，押金作为房屋及内部财产担保，如果没有造成损失应全额退还。但如果想提前退租，房东不退押金需根据
租房期间电动车在楼下被盗的责任归属问题，以及房屋维修费用的分担情况。根据相关法律规定，房东对租户电动车被盗不承担法律责任。对于房屋维修费用，通常由出租人承担，但也要根据具体情况而定，承租人在要求维修时需履行通知义务。
次承租人优先购买权的法律特征。它建立在承租人优先购买权存在的前提下，只在承租人不主张优先购买权时生效。次承租人的优先购买权不能超越承租人的范围，且其行使受限制，需通过承租人向出租人主张。同时，承租人应承担通知义务，若未履行，需承担相应民事责任。
二房东群租房的合同效力问题。二房东签署的合同只要内容真实合法，并得到真正出租屋者的同意和许可，就有法律约束力。此外，二房东与房东签订的出租合约效力待定，需看双方对房屋转租的具体约定及房东是否认可。若未经规定却擅自转租，二房东需承担相应损失和赔偿。
