在租赁房屋之前，需要确认房东是否具有处分该房屋的权利。有时候会遇到冒充房东的情况，如果租赁了这样的房屋，可能会被真正的房东驱逐，却无法找到冒充者，导致自身权益受损。
合同中应明确租赁房屋的用途。如果合同没有明确规定，承租人在租赁期间改变房屋用途可能会损害出租人的财产利益。此时，承租人无法依据合同追回损失，造成得不偿失。
合同中应明确租金的交付方式和日期。这是租赁双方需要重点考虑的问题。如果承租人无法一次性支付数月的房租，可以在合同中约定按月支付。如果没有约定，可能会引发纠纷。
在双方权利和义务方面，房屋的使用和维修是重要问题。法律规定承租人有使用和保护房屋的义务，如不履行，出租人可以解除合同并要求赔偿。出租人在租赁期间有维修房屋的义务，因此在签订合同时应注意设定相关内容。
使用房屋涉及水费、电费和取暖费等费用的承担问题。承租人必须与租金相结合，并经双方协商后将费用承担情况写入合同，以避免日后纠纷。
合同中应明确承租人是否具有转租权以及转租的程序。这样可以有效保护房主的合法权益。即使承租人具有转租权，也必须得到房主的同意，否则房主有权解除合同。
在房屋租赁期间，房主处置房产时，承租人仍有权继续居住，前提是合同明确规定承租人在新房主取得房产后继续租赁，直到合同期满。此外，承租人在房主处置房屋时享有优先受让权，即以相同价格的条件下，承租人有优先购买的权利。
如果承租人经出租人同意对房屋进行装修，但合同未明确规定合同期满后装修费用的承担情况，承租人无权要求出租人对该费用进行补偿。因此，在租赁商铺时，必须在合同中明确规定合同期满后装修费用的承担问题。
租赁合同中的法律要点，包括确认房东的处分权以避免被骗，明确房屋用途以保护出租人和承租人的权益，以及约定租金的交付方式和日期以避免纠纷。在签订租赁合同前，双方应充分了解并遵守这些要点，确保双方权益得到保障。
本文介绍了房屋租赁的法律特征和房屋租赁合同的法律效力分析。房屋租赁的法律特征包括房屋所有权与使用权的分离、出租人为房屋所有权人或经授权的处分权人、租赁标的为不动产、租赁双方应签订书面合同并履行登记备案手续等。认定商品房屋租赁合同效力的依据主要有：房屋
如果实际租期不满一年，房东却要求签一年的，租户可以在合同中事先签订一个转租协议，与房东或者经纪公司约定届时转租的相关事项，否则租户临时决定转租，部分房东可能不愿意或者难以及时找到下一个房客，那么租户就要承担其中的损失。
通过购买行为取得并占有民用航空器的权利;(三)根据租赁期限为六个月以上的租赁合同占有民用航空器的权利;按照法律规定，民用航空器所有人对民用航空器享有占有、使用、收益和处分的权利。对航空器的性能加以利用。民用航空器所有人依法对航空器进行处置。行使处分权，航
