购房合同是房产证取得的法律前提。为避免未预料到的产权争议和确权纠纷，建议您妥善保存购房合同。
1. 选择中介公司并完成相关手续登记，同时支付定金。合同办理是前提基础。
2. 完成前述手续后，中介公司开始为买家办理贷款手续。贷款申请时间较为严格，通常为半个月，具体时间因地区而异。待银行审批通过并同意放款后，开始办理过户手续。
3. 根据产权转移登记要求，前往产权登记中心，买卖双方需准备规定的资料以备过户。
4. 中介公司代表买卖双方前往地税局办理核税缴税手续，地税局会出具税务收据。
5. 返回交易中心，递交契税、营业税收据以及双方过户所需的证件。填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，并补齐房屋印花税。
6. 在等待过户完成的时间里，可以了解一些额外费用，如水费、电费、煤气费、有线电视费等，并进行最后的家具查验。
7. 等待20个工作日后（不同地区时间可能有所不同），会有专人通知您前往交易中心领取房产证。同时，银行方面也会发出通知，买方准备开始供房。
关于拆迁范围内房屋是否可以转让的问题。依据相关法规，被列入拆迁范围的房屋不得办理过户或登记变更手续。征收部门需对拆迁范围内的房屋权属、区位等进行调查登记，并向被征收人公布调查结果。在拆迁范围确定后，禁止在范围内进行新建、扩建等行为，以避免增加不当补偿
离婚房屋贷款过户的法律要求和离婚财产分割所需的证明文件。在过户方面，必须满足无纠纷、无规划拆迁、无按揭的条件，按揭房屋需先付清贷款再过户。离婚财产分割需提供个人财产、共同财产、私有房产、有价证券等的详细证明文件。最新法律规定强调保护女方和无过错方权益
房屋买卖合同抵押银行在过户中的法律问题。根据相关法律规定，在抵押期间或未取得银行同意的情况下，房屋不能办理过户登记。申请过户需提交一系列材料，包括买卖合同、不动产权属证书等。同时，房产抵押需满足对借款人和房屋的要求，借款人需具备合法有效身份、征信良好
我国房屋买卖合同的备案义务及相关法律规定。购房合同需提交给房屋管理部门备案登记，申请产权过户时需提交已备案的买卖合同。同时，文章还介绍了不动产登记机关的法律责任，包括赔偿责任的归责原则、构成要件、赔偿范围和追偿等方面。
