购房合同是房产证取得的法律前提。为避免未预料到的产权争议和确权纠纷，建议您妥善保存购房合同。
1. 选择中介公司并完成相关手续登记，同时支付定金。合同办理是前提基础。
2. 完成前述手续后，中介公司开始为买家办理贷款手续。贷款申请时间较为严格，通常为半个月，具体时间因地区而异。待银行审批通过并同意放款后，开始办理过户手续。
3. 根据产权转移登记要求，前往产权登记中心，买卖双方需准备规定的资料以备过户。
4. 中介公司代表买卖双方前往地税局办理核税缴税手续，地税局会出具税务收据。
5. 返回交易中心，递交契税、营业税收据以及双方过户所需的证件。填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，并补齐房屋印花税。
6. 在等待过户完成的时间里，可以了解一些额外费用，如水费、电费、煤气费、有线电视费等，并进行最后的家具查验。
7. 等待20个工作日后（不同地区时间可能有所不同），会有专人通知您前往交易中心领取房产证。同时，银行方面也会发出通知，买方准备开始供房。
房屋网签是否能对抗强制执行的问题。文章指出，房屋网签只是合同备案公示，不导致物权变动，不能对抗法院强制执行。购房者只享有债权请求权，只有取得房产证或满足善意取得的条件才能取得房屋所有权。因此，购房者在购房前应查询房屋状态，选择有产权的房屋。
购房定金退还的合理性问题。在开发商具备合法销售资格且业主违约时，定金可能不予退还。业主应采取保护措施，包括减少定金金额、谨慎签署认购书等。在特定情况下，如合同主要条款未达成一致意见、补充协议协商未成或国家新政策导致不符合购房条件等，购房者可以要求返还
房屋抵押和房屋按揭的异同，包括法律关系主体、贷款用途和目的、法律关系内容、法律关系的客体以及买卖合同和担保合同标的物的区别。房屋抵押涉及借款人、贷款人和房屋抵押人，贷款用途不特定；而房屋按揭涉及购房人、房产商和按揭银行，贷款专款专用。两者在法律关系内
购房的关键问题，包括明确购房目的、选择合适的生活方式、准备资金、选择楼盘、考察配套、划定面积、选对楼层、抉择户型、查验五证以及签订合同等。购房者在购房过程中需明确目标，从自身需求出发，关注房屋品质、配套设施及合法性，以确保购房决策的明智与合理。
