在二手房交易中，买卖双方应当面交割房款，中介只负责监督。中介常常劝说客户将房款交给中介代管，但一旦交给中介，中介公司可能拖延交易时间，占用客户的房款为公司牟利。有些中介甚至占用客户房款长达数月，给买卖双方带来不便。
此外，如果买卖双方在交易过程中通过中介收付资金，遇到小中介关门、倒闭，将会面临资金无法收回的风险。
交付定金时应同时签订买卖合同，并确认价格、付款方式、屋内设备等事项。中介可能会说只是意向，其他可以再商量，但这时要注意，一旦定金交付，中介就有了制约买方的砝码。
在合同中要明确定金交付时间、违约责任等条款，并尽量少交定金。
合同中应明确赠送原有固定装修的范围，以避免纠纷。只有在合同中明确规定，如空调、热水器等原有装修和家具家电的归属，才能避免争议。
中介可能会说，“这房子产权不会有问题，你交了定金后我们会做产权调查”。但这种说法不能轻信，务必在产权调查结果出来后再交付定金。可行的操作办法是与中介一同进行产权调查，并在确认后交付定金。
在前面的事项都处理妥当后，签订合同应该是相对轻松的。注意补充条款，一般会写明双方应尽的责任，但通常没有写明违约责任。买卖双方应提前约定违约责任，包括中介方的违约责任。
签订二手房合同时，应遵循“先小人，后君子”的原则，将相关事项提前沟通。
根据多次房产纠纷的经验，购房者应坚持在房产交易全部完成后再支付中介费。
中介费偏高的原因以及相关问题。中介费与房价直接挂钩，在房源稀缺的城市，购房者需要承担全部中介费用。中介费掌握在中介手中，大型中介收取更高费用，且包含隐性服务成本。独家代理模式也导致中介费更高。中介费可以砍价，但购房者需熟悉市场。房屋成交纠纷后，中介费
房屋中介违约的赔偿问题。文章指出，当房屋中介违约时，当事人可要求履行义务或采取补救措施，并有权要求赔偿损失。同时，文章介绍了房产中介的基本服务项目，包括房屋权属调查、使用状况调查、市场行情调查以及买卖双方的身份核实等。违约情况包括故意隐瞒交易信息、提
中介公司在房屋交易中的虚假宣传、未尽审查义务及承诺办理购房资格等违规行为导致的法律纠纷。中介公司虚假宣传学区房致使购房者受骗，未履行审查义务导致购房者损失，以及承诺办理购房资格欺骗购房人签订合同等案例。法院判决中介公司承担相应的违约责任并赔偿损失。法
虚假房源的问题。不法中介通过发布虚假房源信息、一房多卖、模糊交易内容和挪用资金等手段骗取购房者。购房者需审慎评估广告，查询房地产权属登记信息，注意合同细节，防止中介挪用资金，并与真正业主面谈获取真实房价信息。
