在二手房交易中，买卖双方应当面交割房款，中介只负责监督。中介常常劝说客户将房款交给中介代管，但一旦交给中介，中介公司可能拖延交易时间，占用客户的房款为公司牟利。有些中介甚至占用客户房款长达数月，给买卖双方带来不便。
此外，如果买卖双方在交易过程中通过中介收付资金，遇到小中介关门、倒闭，将会面临资金无法收回的风险。
交付定金时应同时签订买卖合同，并确认价格、付款方式、屋内设备等事项。中介可能会说只是意向，其他可以再商量，但这时要注意，一旦定金交付，中介就有了制约买方的砝码。
在合同中要明确定金交付时间、违约责任等条款，并尽量少交定金。
合同中应明确赠送原有固定装修的范围，以避免纠纷。只有在合同中明确规定，如空调、热水器等原有装修和家具家电的归属，才能避免争议。
中介可能会说，“这房子产权不会有问题，你交了定金后我们会做产权调查”。但这种说法不能轻信，务必在产权调查结果出来后再交付定金。可行的操作办法是与中介一同进行产权调查，并在确认后交付定金。
在前面的事项都处理妥当后，签订合同应该是相对轻松的。注意补充条款，一般会写明双方应尽的责任，但通常没有写明违约责任。买卖双方应提前约定违约责任，包括中介方的违约责任。
签订二手房合同时，应遵循“先小人，后君子”的原则，将相关事项提前沟通。
根据多次房产纠纷的经验，购房者应坚持在房产交易全部完成后再支付中介费。
购买地铁房的注意事项，包括五个误区。首先，距离地铁站并非越近越好，过近可能导致嘈杂，过远则不便。理想的距离应在步行15分钟内。其次，社区与地铁站应保持一定距离以保证安全和私密性。第三，地铁开通对房地产价值的影响因区域而异，需警惕过度依赖地铁价值炒作。
通过中介购买房产时需要注意的五大事项。包括房款交付应当面交割并避免中介占压房款，交付定金时应签订买卖合同并明确各项条款，确认产权并一同进行调查，签订合同时要注意补充条款和违约责任，以及中介费的支付应当在房产交易全部完成后。中介的诚信和专业性对交易的安
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