在中国法律规定中，土地使用权和房屋产权是两个不同的概念。土地使用权的最高年限为70年，当土地使用期满后，土地归国有，但地上建筑物仍属于业主所有。如果业主想再次申请土地使用权，需要根据当时的地价水平补缴土地出让金。
公摊面积是指分摊的公用建筑面积，与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。需要分摊的共有建筑面积是整幢建筑物的建筑面积减去各套套内建筑面积之和，再扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库，以及为多幢服务的警卫室、管理用房，人防工程等的建筑面积。
容积率是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于房产企业来说，容积率决定地价成本在房屋中所占比例。对于住户来说，容积率直接影响居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅的容积率应不超过4，多层住宅应不超过1.5。
得房率是指(建筑面积-公摊面积)除以销售面积的比值，是购房者重要的指标之一。得房率越低，购房者的实惠程度越低；得房率越高，购房者的居住感受就越拥挤。一般来说，得房率在80%左右比较合适，公共部分会显得宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。
绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率。相对而言，绿化覆盖率比绿地率更宽泛，凡是有长草的地方都可以算作绿化。因此，绿化覆盖率一般比绿地率高一些。
使用率是房地产市场上约定俗成的参考指标，用百分数表示使用面积与建筑面积之比。使用率可以反映商品房使用面积的大小，具有一定的参考价值。
以上是买房的基本知识，希望对您有所帮助。
二手房在抵押状态下的买卖公证问题，介绍了房地产转让的定义、不得转让的情况以及出让方式取得土地使用权的转让条件。购买二手房时，需注意确认产权的可靠性、房屋是否允许出售、是否存在私搭私建、房屋的准确面积以及房屋的内部结构等问题。
婚姻存续期间已签订但未取得产权证的房屋的处理方式。根据婚姻法解释，人民法院在判决房屋使用权时，不会确定所有权归属。对于婚姻期间购买的房屋，无论产权是否完全，均为夫妻共同财产，可在离婚时进行分割。对于未取得完全产权的房屋，出售和分配需按国家和单位比例进
城市房屋拆迁的法律程序。从获得建设项目批准文件开始，到最终强制拆迁的过程，详细阐述了拆迁过程中需遵循的各项法律程序和步骤。包括获取政府批准文件、规划许可证、国有土地使用权批准文件，拟定拆迁计划和方案，开设拆迁资金专用账户，申领拆迁许可证，发布拆迁公告
民法典中的居住权制度及其具体规定，明确了居住权的设立方式和相关义务，规定了居住权的无偿设立条件及必须进行登记才能生效的条件。同时，阐述了居住权人的权利和义务，包括房屋的使用权、修缮维护权等权利以及保管房屋、承担费用等义务。
