重庆市开州区危房改造补偿标准

一、补偿方式

被征收人可选择货币补偿或房屋产权调换。

1. 货币补偿

包括被征收房屋的价值补偿（包括装修和附属物的补偿）、搬迁费用、临时安置费用、停产停业损失补偿以及其他相关补偿。

2. 产权调换

(1) 产权调换房屋基本情况

包括住宅房屋和商业用房。

(2) 选房原则

1. 按照先签约且按期腾空先选择的原则进行选房，具体选房办法另行公告。
2. 按照就近原则选择产权调换房屋，优先考虑可安置面积。
3. 对于被征收个人住宅选择产权调换的情况，被征收房屋建筑面积不小于提供的产权调换房屋建筑面积，除非被征收人要求小于被征收房屋建筑面积。

(3) 价差结算

对于非住宅房屋和异地安置住宅房屋，按照被征收房屋价值与产权调换房屋市场评估价值进行结算。

对于回迁安置住宅房屋，被征收房屋价值按照市场评估价确定。对于符合条件的回迁安置住宅房屋，根据以下产权调换房屋结算优惠：

1. 对于产权调换房屋面积等同于被征收房屋建筑面积部分（不含附属房面积和“住改商”面积），按市场评估价下浮20%进行结算。
2. 对于产权调换房屋设置电梯的，每户可以按照被征收房屋建筑面积的10%享受上浮安置面积，上浮安置面积不足6平方米的，按6平方米计算，上浮面积内电梯公用部分面积计入房屋产权登记面积，其余面积按照4000元/平方米进行结算，超出部分按市场评估价进行结算。对于未在规定期限内签约的情况，取消上浮安置面积结算优惠（不包括电梯公用部位面积）。
3. 对于被征收房屋面积小，上浮后安置面积仍不足60平方米的情况，可以增购至60平方米，增购部分按市场评估价下浮20%进行结算。
4. 对于被征收房屋被确认为“住改商”的情况，符合享受托底增购面积结算的，托底增购面积中“住改商”部分面积不享受下浮20%的结算优惠。
5. 对于同一被征收人在此次征收范围内拥有两户以上合法住宅房屋的情况，只能享受不超过两次的上浮安置面积结算优惠和托底增购面积结算优惠。

二、相关补偿、补助、奖励的标准

1. 房屋价值、装修及附属物补偿：房屋（包括土地）和装修及附属物的价值由依法选定的房地产价格评估机构依法评估确定。
2. 搬迁费：对于住宅房屋，建筑面积在60平方米以内的，搬迁费为2000元/户；建筑面积大于60平方米的，超过部分按照10元/平方米计发。对于非住宅房屋，按照建筑面积的30元/平方米计发。对于被征收房屋内存在中央空调、自动扶梯、机械设备等大型设施和大型生产设备的情况，搬迁安装费由具备相应资质的工程咨询或评估机构确定。
3. 支付次数：选择货币补偿的，支付1次搬迁费；选择产权调换的，支付2次搬迁费。