根据相关法律规定，承包人行使法定优先权需要满足以下条件：
承包人必须与发包人签订了一份合法有效的建设工程合同。
工程必须已经竣工，并且有相应的竣工验收证明。
工程款的数额必须已经确定，即双方对工程款的金额已经达成一致。
承包人必须在合理期限内向发包人提出催告，并且催告期限一般不得少于三个月。
然而，在以下情形下，即使发包人尚拖欠承包人的工程价款，法院亦不应适用《合同法》第二百八十六条规定及相关司法解释认定承包人享有优先受偿权：
对于在《合同法》实施前成立的工程承包合同，凡工程在1999年10月1日之前已经竣工或停工的，不适用《合同法》第二百八十六条；而对于工程的施工虽跨越《合同法》实施之日，但工程在1999年10月1日之前已存在抵押权的，应按权利成立的先后定其次序，不适用相关司法解释。
对于无效的工程承包合同，法院也不应适用《合同法》第二百八十六条规定认定承包人享有优先受偿权。
对于建设工程的性质不宜折价、拍卖的情况，也不适用《合同法》第二百八十六条规定。这类建设工程主要包括国家公有工程、社会公用、公益工程以及土方工程、地下隐蔽工程及其他工程设施。
对于商品房开发工程，如果消费者已经交付购买商品房的全部或者大部分款项，为了保护消费者的利益，不应适用《合同法》第二百八十六条规定承包商享有优先受偿权。
《合同法》第二百八十六条规定的是发包人与承包人之间的权利义务关系，因此对于建设工程非发包人所有的情况，不适用该条规定。建设工程为第三人所有存在两种情形：一是工程自始为第三人所有，第三人委托发包人进行发包营造；二是工程原为发包人所有，第三人依法受让取得。
承包人行使优先受偿权利的期限为6个月，过了该期限应不予以准许。
如果认定工程价款优先受偿权将导致社会利益严重失衡，法院也不应适用《合同法》第二百八十六条规定。
提起诉讼时如何选择被告，重点是被告的支付能力。同时，文章强调了充分准备证据资料的重要性，以应对建设工程施工合同周期长、投资大及专业性强等特点带来的诉讼难度。此外，提出了准确合理的诉讼请求，包括拖欠承包工程款的优先受偿权，并指出在诉讼中应争取包括违约金
建设工程留置权的适用条件和范围。建设工程留置权适用于加工承揽合同和建筑安装承包合同。在债务人逾期不履行债务时，合法占有债务人财产的一方有权扣留物品并优先受偿。承揽方在定作方超过领取期限不支付报酬时可行使留置权。建筑安装单位在履行义务后，建设单位不支付
承包人行使法定优先权的条件和相关限制。承包人需满足合法有效的合同、工程已竣工且有验收证明、工程款数额确定、承包人已催告等条件。法院在某些情形下不适用《合同法》第二百八十六条，如工程合同在《合同法》实施前成立、无效工程合同等。此外，承包人行使优先受偿权
施工合同纠纷诉讼中，以施工行为地为合同履行地的问题。文章详细阐述了业主拖欠工程款时，关于建设工程价款的优先权问题，包括权利行使主体、受偿范围以及起算时间等细节。同时，文章还提到了在建设工程无法正常竣工情况下的处理方式以及承包人的优先受偿权的实现方式。
