厂房拆迁的补偿标准

一、《城市房屋拆迁管理条例》规定的补偿

根据《城市房屋拆迁管理条例》第三十一条和第三十三条的规定，拆迁人应当向拆迁人和房屋承租人支付搬迁补助费和停产停业的适当补偿。上海市政府发布的《中国2010年上海世博会场址非居住房屋拆迁评估和补偿的实施细则》明确了承租企业应该支付的以下几个项目：

1. 设备搬迁安装费
2. 设备重置成新价
3. 停产、停业补偿

二、企业拆迁补偿的三个部分

在法律实践中，企业拆迁补偿主要分为以下三个部分：

1. 拆迁资产补偿：包括无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物，以及因搬迁而发生损失的机器设备的补偿。
2. 拆迁费用补偿：包括搬迁前期费用和搬迁过程中产生的停工费用、机器设备调试修复费用、物资的拆卸、包装、运输、解聘员工补偿费等费用。
3. 基于拆迁政策的奖励费用：包括速迁费、拆迁奖励费等。

此外，厂房拆迁补偿还包括以下费用：

• 房屋拆迁费：根据厂房的标准给予补偿，标准因地而异，不能按照农房的标准计算。如果没有房产证，至少也要争取参照厂房或靠近厂房的标准。
• 附着物补偿费：包括地坝、水池、植物、道路、堡坎等，各类标准不一，但都是根据政策规定确定的，清点时不可遗漏。
• 设备折旧处理：厂房内无法搬迁的设备、设施，需要提供购入发票(收据)，进行折旧处理补偿。
• 搬迁费：可移动的设备和厂房内其他设施的搬迁费用，需要根据搬迁数量和距离进行测算，并由双方商定。如果提前搬迁，还可能获得奖励费用。
• 谈判：如果拥有合法手续，租地合同尚未到期，完全可以通过与政府谈判，争取更大的补偿。因为作为厂房，搬迁必然会影响生产并造成损失，在补偿中也会相应考虑这一点。然而，谈判并不意味着虚张声势，否则双方将无法达成一致。