房屋征收程序中的承租人权益保障

依据法律规定保障承租人权益

根据相关法律规定，在对承租的房屋进行征收时，承租人享有一系列的权益保障措施，包括临时安置补偿、搬迁补偿等费用。此外，承租人有权与出租人协商解决补偿问题，若双方协商一致，可以签订协议书；若协商不成，承租人可以提起诉讼来解决争议。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条的规定，市、县级人民政府在作出房屋征收决定时，应给予被征收人以下补偿：(一)对被征收房屋价值的补偿；(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。此外，市、县级人民政府还应制定补助和奖励办法，给予被征收人相应的补助和奖励。根据第二十二条的规定，若征收房屋导致搬迁，房屋征收部门应向被征收人支付搬迁费；若选择房屋产权调换，房屋征收部门在交付产权调换房屋之前，应向被征收人支付临时安置费或提供周转用房。根据第二十五条的规定，房屋征收部门与被征收人应根据该条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。若一方当事人不履行补偿协议约定的义务，另一方当事人可以依法提起诉讼，根据《合同法》第八条的规定，依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应按约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。根据《合同法》第九十四条的规定，当事人可以解除合同的情形包括因不可抗力致使不能实现合同目的、在履行期限届满之前，一方明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务、一方延迟履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行、一方迟延履行债务或有其他违约行为致使不能实现合同目的、法律规定的其他情形。

征收拆迁程序的步骤

前期洽谈和现场勘察

在拆迁工程评估、招标或直接委托评估机构之前，首先需要了解拆迁项目的大致情况，包括进行现场初步勘察，了解评估范围和对象等。

签订评估合同和制定工作计划

若评估公司参与房屋拆迁项目，需要就收费问题进行商谈。评估收费应参考国家指导性标准并考虑市场情况，委托双方应签订评估委托合同，并制定工作计划。

外业入户评估

在外业阶段，评估机构需要逐户到现场进行评估。

内业结算

外业评估完成后，需要将数据输入计算机，并根据公式进行测算。

出具正式评估报告

评估机构应出具正式评估报告。

送达报告

评估报告应送达给拆迁户。

动迁解释

解释评估报告内容，回答拆迁户的疑问。

报告归档

项目结案后，相关资料应进行归档。