房产抵押登记程序及相关资料

一、房产抵押贷款所需资料

房产抵押贷款分为向银行贷款和向其他金融机构贷款。向银行抵押贷款所需的资料如下：

1. 第一房产证：向银行贷款的情况下，需将房产证和土地证原件交由银行扣押。
2. 权利人及配偶的身份证。
3. 权利人及配偶的户口本。
4. 权利人的婚姻证明。
5. 收入证明。
6. 如房产证权利人有未成年儿童，还需提供出生证明。
7. 如房产内还有银行贷款，需提供原贷款合同及最后一期的银行对账单。
8. 为提高房子抵押贷款通过率，尽量提供家庭其他财产证明，如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等。

由于各银行政策规定不同，具体所需材料还需向贷款银行详细咨询。

二、房屋抵押特征

房屋抵押具有以下特征：

1. 房屋抵押是原债权债务关系的担保，它以原主合同的合法有效存在为前提条件，本身不能独立存在。
2. 抵押的房屋可以由抵押权人或抵押人保管，通常情况下由抵押人保管。保管人应谨慎保养所抵押房屋。
3. 负有清偿债务义务的一方不履行义务时，房屋抵押人可以直接行使房屋抵押权，不依靠债务人的行为即可实现其权利。
4. 抵押物必须是房屋，房屋抵押人可以是债务人或第三方，但抵押人必须对抵押的房屋拥有所有权。如果抵押房屋是国有房屋，则抵押人必须对该抵押房屋享有处分权。
5. 房屋抵押权的设定一般采用书面形式，并应明确规定担保的范围。
6. 房屋抵押人将房屋抵押后，并不丧失房屋的所有权，因此，抵押人应自己承担房屋意外灭失的风险。
7. 房屋抵押权是一种担保物权。如果房屋抵押人未经房屋抵押权人同意，将抵押房屋转给第三人时，房屋抵押权人对抵押的房屋享有追索权，房屋受让人因此受到的损失由房屋抵押人承担。