拆迁补偿安置方案的审查

一、审查方案的主体和公告主体

根据《国有土地上房屋征收与补偿方案》第十条和第十一条规定，针对国有土地的征收补偿安置方案应由房屋征收部门拟定，并报市、县级人民政府审批。市、县级人民政府应组织相关部门对征收补偿方案进行论证，并公布征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。同时，市、县级人民政府应及时公布征求意见情况以及根据公众意见所作的修改。对于集体土地，征收补偿安置方案应根据《土地管理法实施条例》和《征用土地公告办法》进行拟定和公告。即应由市、县人民政府土地行政主管部门及相关部门根据批准的征收土地方案进行制定和公告。在审查征收补偿安置方案时，首要考虑的是方案的主体和公告主体是否合法合规，对于不合法的主体，应坚决予以否定。

二、审查方案的法律依据

应审查方案是否依据相关法律法规、规章或规范性文件制定，对于特殊项目可能还需要法定的审批手续。若征收补偿安置方案没有合适的法律依据，则可能构成违法行为。

三、审查补偿标准的确定时间

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条第一款规定：“对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。”在实践中，往往出现征收方在作出房屋征收决定后迟迟未制定房屋征收补偿安置方案，直至几年后当地房产价值发生巨大变化后才制定该方案，并利用几年前的房屋价值标准来确定房屋征收安置补偿方案的情况。对于被征收方而言，这无疑是侵犯其权益的行为。被征收方应及时提出异议，不要在征收方的误导下草率签订补偿协议，应及时寻求专业律师的帮助，通过法律手段争取自己的合理补偿。