公益拆迁的补偿标准及支付方式

一、公益拆迁的补偿标准

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，公益性拆迁的经济补偿和商业补偿都是根据拆迁评估的价值进行补偿。根据第十九条的规定，被征收房屋的补偿价值不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法进行评估确定。如果对评估确定的被征收房屋价值有异议，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。如果对复核结果有异议，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中应当向社会公开征求意见。房地产价格评估机构由被征收人协商选定，如果协商不成，则通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作，任何单位和个人不得干预。

二、拆迁货币补偿的支付方式

1、房屋拆迁实行货币补偿的具体方式如下：- 货币补偿的金额根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。- 停产停业补助费每月为拆迁房屋评估值或协议补偿金额的7‰。一次性补偿安置的，补助时间按3个月计算；过渡安置的，补助时间按实际停产停业月数确定。- 被拆迁住宅临时安置补助费每月为被拆迁房屋评估值或协议补偿金额的5‰，每户每月最少不得低于300元。- 搬迁补助费为每户300元，被拆迁房屋建筑面积超过30平方米的，每超过1平方米增加4元搬迁补助费。过渡安置的，发给两次搬迁补助费。2、拆迁货币补偿款和安置房屋的归属：- 拆迁人给予被拆迁人的货币补偿款、安置房屋归被拆迁人所有，被拆迁人应负责安置房屋使用人。- 拆迁人给予房屋承租人的货币补偿款、安置房屋归房屋承租人及其同住人共有。- 如果同住人得不到相应的补偿或安置，可向法院起诉主张自己的权利。3、拆迁人向被拆迁人或房屋承租人支付货币补偿款的方式：- 拆迁人应当将货币补偿款以被拆迁人、房屋承租人的名义存入本市银行，并由银行开具特种存款单。- 拆迁人将特种支票送达给被拆迁人、房屋承租人。- 特种存款单可用于支付购房款，也可以兑取现金。