最近，哈尔滨市各区法院接到了许多房屋买卖合同纠纷案件。由于房价上涨，一些买方在交易过程中遭遇出卖方的违约行为，导致他们纷纷寻求法律援助。据江启凡律师事务所主任姜某凡介绍，该所仅在4月份就收到了3起此类纠纷案件，今年以来已经受理了30件咨询此类纠纷的案件，其中8件已经正式代理诉讼。
以于某和黄某的案件为例，于某通过某房产咨询代理公司与黄某签订了一份房屋转让合同。根据合同，于某向黄某购买南岗区某名校的学区住房，面积86.38平方米，房价65万元，并约定了付款方式、定金及违约责任等相关条款。然而，黄某的儿女得知此事后，认为黄某贱卖了房子，于是找到房产评估机构进行评估，结果显示该房产市场价值约为85万元。黄某希望按照评估价格来交易房产，但于某认为他们原先商谈的价格为当时的市场价格，并签订了合法的协议，因此拒绝了黄某的要求。黄某提出如果不改变原协议，他就拒绝履行合同，宁可双倍返还定金。虽然于某认为双倍定金的赔偿无法弥补损失，但由于市场价格上涨，他也无法重新选择其他房屋，因此最终接受了双倍定金的赔偿。
类似的情况也发生在赵先生身上。赵先生与妻子在2009年8月去看房，与房主达成了70万元的房价协议。然而，在签订房屋转让协议后不久，赵先生接到房主小马的电话，称房子不卖了，理由是配偶不同意。赵先生认为小马的毁约理由牵强，并表示房子不卖也可以，但要求小马双倍返还定金。
根据法律规定，买方有权要求卖方继续履行合同。卖方拒绝卖房后属于民事违约行为，根据合同法，卖方要承担三种违约结果：继续履行合同、采取措施补救或赔偿损失。买方可以选择这三种违约结果之一。因此，买方可以不要求卖方双倍返还定金，而是要求对方继续履行合同。
在诉讼中，卖方通常不会承认是因为房价上涨而毁约，而是会找出买方的过错，例如未按时支付首付款等。另外，卖方还会以配偶对卖房不知情为借口来毁约。这些借口是否导致合同无效需要根据具体情况进行分析。
为了避免二手房买卖纠纷，孙法官提醒购房者从以下六个方面保护自己、规避风险：
哈尔滨市房价上涨导致的房产交易纠纷案件增加的现象。随着房价上涨，买方遭遇出卖方违约行为日益增多。以具体案例说明了卖方毁约的情况，并指出买方有权要求卖方继续履行合同，而不是仅双倍返还定金。同时，法官给出了规避风险的建议，提醒购房者在签订合同时考虑房价上
抵押物变现后的提存程序。申请人需按《提存公证规则》第九条要求填写公证申请表并提交相关材料。公证处受理符合相关条件的申请，包括申请人对提存受领人负有清偿或担保义务等。公证处将在收到申请后三日内决定是否受理，如不予受理，会告知申请人复议程序。
不能退，若仅仅是买方因为自身原因，在交付了购房定金之后，反悔不想继续履行交易的话，这种情况下构成违约。根据定金罚则，卖方可以不退还买方的购房定金。定金是在购房时首先进行缴纳的一部分购房资金。
构成根本违约的卖方可以选择解除合同，由买方承担相应的违约责任、向卖方支付违约赔偿金。第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。定金，是指合同一方当事人依据合同的约定，预
