产权纠纷解决方法

共同购买的房屋产权归属

在公民间因产权登记引起的产权纠纷中，双方或多方共同出资或以合伙经营期间的资金收益共同购买的房屋，在产权共同登记过户后，应由出资人共同所有。如果各自主张产权为个人所有但均提不出有力证据的情况下，应予以支持。

产权过户后的放弃登记

如果一方在产权过户时主动放弃登记，又无其他约定，在另一方已登记过户后才反悔并主张产权的情况下，应认定产权归登记过户方所有，并由登记方退回登记一方的房款。如果一方在登记时未明确表示放弃登记，只登记在另一方名下，但多年共同居住、使用、管理、登记方既未退款又长期无异议的情况下，发生纠纷后，可实事求是地认定产权归出资双方共有，并应将产权证更改过来。

产权登记归属的赠与和补偿

如果一方出资购买房屋后，将产权登记为自己和他人所共有，并且双方又长期共同管理使用该房屋的情况下，可视为出资方赠与他方，产权归双方共有，出资方反悔的情况下，不予支持。如果出资方因某种原因将产权一并登记归他方姓名，但既无赠与他方的表示，又长期不让他方知道，经一段时间后，他方知道并主张权利的情况下，一般不予支持。然而，出资人侵犯他人姓名的行为应给与他方一定的经济补偿。

兄弟姐妹间的产权纠纷

当父母的遗留房产由兄弟姐妹中一人以个人名义领取了产权证，其他兄弟姐妹虽无异议，但一直在此房屋内共同居住、共同生活，并因登记一方主张为已独有而发生纠纷的情况下，应认定登记人是作为全部共有人的代表登记产权，产权应归兄弟姐妹共有。

新建房屋的产权归属

家庭成员中一人经批准新建房屋，其他家庭成员如少量物料、钱财或劳动投入，并有约定的情况下，按约定处理。如果没有约定的情况下，应属亲属之间帮助，其他家庭成员一般不能取得新建房屋的产权。发生纠纷后，可由产权人予以适当补偿。在农村，如果父母明确为子女结婚所盖的房屋，其产权有约定的按约定处理，无约定的情况下，如已交付子女结婚后实际使用的，可视为父母赠与子女的婚前财产。

二手房买卖中的产权归属

在二手房买卖过程中，买方在签定买卖合同之前应注意房主的产权归属，并要求房主出示房产证的土地证。如果有必要，还可以到房地产交易中心查询原始证明。这样做的目的是为了避免因产权不明晰而引发的纠纷，并在后期的法律调解中避免因当初责任不明而产生麻烦。