根据《中华人民共和国婚姻法》第十九条规定，夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的归属方式。这些约定对双方具有约束力，并且应当采用书面形式。在本案中，沈某与周某通过书面形式订立了结婚协议书，约定了沈某婚前购买的房屋和屋内所有物品为双方共有财产，并约定该协议自签订之日起生效。因此，根据婚姻法的规定，该结婚协议书具有法律效力。
婚姻关系是人身关系，不能附条件。因此，双方之间的协议不能仅凭签字即生效，而是基于婚姻关系的存在。如果双方最终未确立夫妻关系，那么协议就不会生效。虽然婚姻法第十九条规定夫妻之间可以对财产进行约定，但前提是双方已成为夫妻。在本案中，双方签订协议时尚未办理结婚登记，因此该协议违反了法律规定，是无效的。因此，不能依据该协议进行房产分割。
笔者同意第一种观点。
首先，夫妻关系是指夫妻在家庭中的地位和相互间的权利义务关系，包括人身关系和财产关系。男女双方确立婚姻关系后，相互之间具有一定的法律关系，例如相互忠诚、相互扶养的义务和相互继承的权利。根据婚姻法第十三条的规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产归夫妻共同所有，除非双方另有约定。因此，夫妻之间可以通过书面方式订立合同对财产进行约定。
其次，根据《中华人民共和国合同法》第七条和第五十二条的规定，当事人订立和履行合同时应遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得损害社会公共利益。合同无效的情形包括欺诈、胁迫、恶意串通、以合法形式掩盖非法目的、损害社会公共利益以及违反法律、行政法规的强制性规定。在本案中，沈某与周某之间所订立的结婚协议书并不存在上述合同无效的情形。
离婚后按揭房产的除名流程和财产分割问题。协议离婚需准备相关材料前往房产交易中心办理更名手续。诉讼离婚则需提供法院判决书等材料。对于房产财产分割，婚前个人按揭购买的房屋属个人财产，共同还贷部分应返还。婚后共同按揭贷款购买的房屋属共同财产，应平均分割。
关于夫妻共同财产的问题，特别是当娘家出钱买房且房产名字为女婿时的情况。法律规定，结婚后父母为双方购置房屋出资的，该出资应认定为对夫妻双方的赠与。离婚时，孩子抚养权与房产分割是独立的问题，争取到孩子抚养权并不意味着拥有房产归属权。双方可通过协议或起诉方
《民法典》下离婚后子女的抚养问题。规定离婚后子女的抚养可以通过协商或法院判决解决。对于两周岁以下子女，一般随母亲生活，但母亲有不适宜抚养情况时可随父亲生活。两周岁以上子女的抚养考虑绝育、子女跟随祖父母等情况。子女意见和轮流抚养协议也被考虑。变更抚养关
离婚后是否可以分夫妻共同财产的问题。在离婚登记后一年内可提起诉讼分割共同财产，但需提供相关证据。诉讼离婚一般不可分割共同财产，除非有未经处理的财产。离婚后是否可以要回孩子的抚养权取决于孩子目前所处环境是否利于其健康成长，可通过协议或起诉方式变更抚养权
