在实际操作中，继承方式的人较少，因为继承是在遗产人去世后才可以进行产权过户。如果财产所有人在生前没有留下遗嘱，继承权由法律界定。如果有多个继承人，但只想将房屋过户给其中一个人，其他拥有继承权的人必须明确放弃遗产。
如果财产拥有者在生前留下有效的法律文件指定继承人，这份遗嘱必须是在遗产人去世前经过公证的才具有法律效力。当然，遗产必须是在继承人生前属于其个人所有的财产。
对于其他亲人，即使是兄弟姐妹，也不能采用继承的方式，只能选择赠与过户或者买卖过户。
以一套面积80平方米的房屋为例，原价80万元，现价值100万元，在其交费最高的情况下与赠予方式进行对比。一般房产买卖中，如果属于二套房买卖且需要交纳营业税，交费是最高的。
继承过户：仅需280元登记费。
赠与过户：包括280元登记费、3万元契税（3%）（适用于二套购房）、4000元公证费（千分之3至千分之4公证费），总计交费：34280元。
买卖过户（不需交纳营业税）：包括80元登记费、3万元契税（3%）（适用于二套购房）、个人所得税（100-80）*20% = 4万元、480元交易费，总计：70560元。
买卖过户（需交纳营业税）：包括80元登记费、3万元契税（3%）（适用于二套购房）、5.5万元营业税（5.5%营业税）、个人所得税（100-80）*20% = 4万元、480元交易费，总计：125560元。
签订商铺买卖合同的注意事项。在购买商铺时，应注意查询房屋权属状况，关注房屋用途和公用分摊面积，物业管理问题和交房条件。同时需注意房产商的承诺不可轻信，且要考虑贷款与其他税费的问题。注意这些事项，可以降低购买商铺的风险并保护购房者的合法权益。
我国关于房屋买卖合同违反国家强制性规定的情况，阐述了合同无效的相关法律规定。根据《合同法》第五十二条的规定，违反欺诈、胁迫、恶意串通等情形的合同将被认定为无效。合同无效后，涉及财产应返还或进行补偿。当事人、利害关系人及有权的国家机关可主张合同无效，但
二手房在抵押状态下的买卖公证问题，介绍了房地产转让的定义、不得转让的情况以及出让方式取得土地使用权的转让条件。购买二手房时，需注意确认产权的可靠性、房屋是否允许出售、是否存在私搭私建、房屋的准确面积以及房屋的内部结构等问题。
小产权房买卖合同的有效性及其相关问题。小产权房因缺乏产权证和相关手续，其买卖合同往往被视为无效。小产权房是在农民集体土地上建设的房屋，其产权证并非由国家房管部门颁发，因此不具备真正的产权。法律规定未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。
