房屋继承、买卖和赠予：税费比较

继承方式：划算但条件严苛

在实际操作中，继承方式的人较少，因为继承是在遗产人去世后才可以进行产权过户。如果财产所有人在生前没有留下遗嘱，继承权由法律界定。如果有多个继承人，但只想将房屋过户给其中一个人，其他拥有继承权的人必须明确放弃遗产。

如果财产拥有者在生前留下有效的法律文件指定继承人，这份遗嘱必须是在遗产人去世前经过公证的才具有法律效力。当然，遗产必须是在继承人生前属于其个人所有的财产。

赠予方式：费用较少但风险较高

对于其他亲人，即使是兄弟姐妹，也不能采用继承的方式，只能选择赠与过户或者买卖过户。

以一套面积80平方米的房屋为例，原价80万元，现价值100万元，在其交费最高的情况下与赠予方式进行对比。一般房产买卖中，如果属于二套房买卖且需要交纳营业税，交费是最高的。

三种方式费用比较

继承过户：仅需280元登记费。

赠与过户：包括280元登记费、3万元契税（3%）（适用于二套购房）、4000元公证费（千分之3至千分之4公证费），总计交费：34280元。

买卖过户（不需交纳营业税）：包括80元登记费、3万元契税（3%）（适用于二套购房）、个人所得税（100-80）*20% = 4万元、480元交易费，总计：70560元。

买卖过户（需交纳营业税）：包括80元登记费、3万元契税（3%）（适用于二套购房）、5.5万元营业税（5.5%营业税）、个人所得税（100-80）*20% = 4万元、480元交易费，总计：125560元。