当农村房屋买卖合同被确认无效时，为了平衡双方的利益，应全面考虑合同无效对双方当事人的影响。特别是要考虑出卖人因土地增值、拆迁和补偿所获得的利益，以及买受人因房屋现值与原买卖价格差异所造成的损失。在处理合同无效后的后果时，需要平衡买卖双方的利益。
对于购房人已经进行翻建、装修或扩建房屋而使房屋增值的部分，应该对购房人的投入进行补偿。此外，在要求购房人返还、腾退房屋的同时，应合理留出腾退时间，并妥善安置购房人，特别是对于购房人没有其他住房的情况。
合同无效后，出卖人应当赔偿买受人的损失，包括：
以上损失需要委托有资质的评估机构进行评估，以确定具体数额。在处理土地增值和拆迁部分的补偿时，应根据出卖人负有主要责任、买受人负有次要责任的过错分配原则进行处理。
我国关于房屋买卖合同违反国家强制性规定的情况，阐述了合同无效的相关法律规定。根据《合同法》第五十二条的规定，违反欺诈、胁迫、恶意串通等情形的合同将被认定为无效。合同无效后，涉及财产应返还或进行补偿。当事人、利害关系人及有权的国家机关可主张合同无效，但
房屋买卖合同中可能出现的两种无效情况及其相关赔偿。第一种是出卖人未告知买受人房屋已抵押给第三人的情况，导致买受人无法取得房屋所有权；第二种是出卖人未经允许将房屋转卖给第三人。根据《合同法》第58条，买受人有权请求解除合同并要求返还已支付款项及利息，同
小产权房买卖合同的有效性及其相关问题。小产权房因缺乏产权证和相关手续，其买卖合同往往被视为无效。小产权房是在农民集体土地上建设的房屋，其产权证并非由国家房管部门颁发，因此不具备真正的产权。法律规定未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。
违法建筑买卖合同及无房产证买卖合同的受理和生效问题。根据相关法律法规，违法建筑不得登记和转让，而无房产证的房屋买卖合同需考虑多种因素。合同应当遵守，但在发现合同存在无效事由时，应及时解除合同以避免损失。
