当农村房屋买卖合同被确认无效时，为了平衡双方的利益，应全面考虑合同无效对双方当事人的影响。特别是要考虑出卖人因土地增值、拆迁和补偿所获得的利益，以及买受人因房屋现值与原买卖价格差异所造成的损失。在处理合同无效后的后果时，需要平衡买卖双方的利益。
对于购房人已经进行翻建、装修或扩建房屋而使房屋增值的部分，应该对购房人的投入进行补偿。此外，在要求购房人返还、腾退房屋的同时，应合理留出腾退时间，并妥善安置购房人，特别是对于购房人没有其他住房的情况。
合同无效后，出卖人应当赔偿买受人的损失，包括：
以上损失需要委托有资质的评估机构进行评估，以确定具体数额。在处理土地增值和拆迁部分的补偿时，应根据出卖人负有主要责任、买受人负有次要责任的过错分配原则进行处理。
房屋买卖合同无效的具体情况，包括开发商违法项目开发、故意隐瞒或提供虚假预售许可证明以及故意隐瞒已抵押的房屋等情形。当出卖人存在上述行为之一时，商品房买卖合同将无效，买受人有权要求返还已付购房款及利息，并可要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
买房人如何预防风险的问题。建议买房人在签订房屋买卖合同时明确约定产权过户时间，并催告出卖人履行义务。同时，减少首付款数额，采用安全支付方式避免风险。未办理产权过户可能面临的风险包括一房二卖、房屋被法院查封、出卖人反悔和房屋买卖合同无效等。因此，买房人
无房产证的房屋是否可以进行公证的问题。根据我国法律规定，没有房产证的房屋无法进行公证，因为无法证明房屋所有权。房屋买卖合同的有效性取决于谁没有房产证，如果是开发商没有房产证则合同无效，如果是购房业主尚未办理房产证则合同有效。在申请公证时，当事人需提供
承租人在面对优先购买权被侵犯时该如何处理的问题。承租人可以要求出租人赔偿侵犯其优先购买权的损失，但不能申请人民法院宣告侵犯其优先购买权的房屋买卖合同无效。同时，优先购买权是指在特定情况下，特定人享有在同等条件下优先购买的权利，如股东向公司外部转让出资
