房屋的“类型”是“住宅”，并不意味着所使用的土地用途是住宅用地。土地用地为“综合用地”的情况下，仍然可以按照规划建设商业用房以及住宅用房，即商住楼。这类房屋虽可居住，但土地使用年限并非是70年，而只是50年。
土地使用权年限是从开发商拿地时起算。开发商从取得土地，再到施工建设，最后交房办小产证，至少要用两到三年时间。因此购买人取得的土地使用权年限要扣除此前的年限，实际取得的只是剩余的年限。
在上世纪九十年代开始进行的房地产开发热潮中，有不少项目因缺乏后续资金而停建。此后，经过项目转让，重新推向市场。房屋虽可重建，但土地使用权年限却不能延期，因此，这类房产所余的土地使用权年限往往只有三十年左右。
开发商尽管取得的是住宅用地，但要改变土地用途也并非不可能。根据法律规定只要取得土地的出让方同意并经土地和规划部门批准即可改变土地用途。当然，有关部门不会随便同意开发商变更土地用途的要求，但因城市规划进行了更改，加上有些楼盘长期处于烂尾状态，土地用途就有可能会改变。因此，时常会遇到这样的情况：房屋预售时土地是居住用地，取得小产证时土地却变成了综合用地。
我国实行的是“房地相连”的制度，即房地产在转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。由于法律实务中存在土地用途变更或者土地使用权缩水的案例，因此开发商就此应承担的违约责任应按以下情况加以区别：
1. 如果签订房地产买卖合同时，开发商已向购买人明确告知土地用途和土地使用权出让年限的情况，则购买人不能要求开发商承担违约责任。
2. 如果签订房地产买卖合同时，合同中明确约定了土地的用途及年限，而在此后未经购买人认可而进行了变更，不论因开发商主动申请变更还是土地及规划部门依职权而作出变更，由于合同的相对性，开发商均应就此向购买人承担违约责任。
办理了房产证而没有土地证的房子也不是不能购买，但是一定要弄清楚，没有办理土地证的原因，是暂时没办还是根本无法办理。
有些小区，同一块土地上的房屋是分批建设的，但是办理土地证分户时，则需要所有的房屋都竣工以后才能办理，所以先竣工的房屋就需要等几年后才能办理土地证；而某些房屋如果缺少办理土地证的先天条件和手续，后期未必能办理出土地证，因此建议买房人一定要谨慎，不要因为价格便宜就草率出手。
乡村土地使用证和建房证的区别。土地证证明土地的使用权，分为国有和集体土地两种，国有土地可进行买卖、赠与、抵押、出租等操作。房产证则证明房屋的所有权，是购房者合法拥有房屋的凭证。部分城市实行房地合一发证政策，将房产证和土地证合并颁发。农村宅基地使用权证
购房过程中公摊面积决定权的问题。由于信息不对称，公摊面积纠纷频发。公摊面积的所有权属于业主，但使用权存在问题。发展商不公示公摊面积的具体情况，给自身留下了可操作的空间。为防范风险，购房者应索取公摊数据、查阅相关资料，并在购房合同中约定公摊面积。一旦发
儿媳妇在公婆房屋中的居住权问题。依据我国相关法律，儿媳妇是否有权在公婆房屋居住需视情况而定。重点介绍了居住权的法律规定，包括居住权的特征，如是为特定自然人的生活用房需要而设立，一般无偿且长期终身等。同时指出居住权不能转让、出租及继承，其效力较弱。
关于房子登记在女友名下但实际由男方出资购买时房屋的归属问题。双方应协商解决，如协商不成可向法院提起诉讼。同时，文章还介绍了关于同居期间财产分割、离婚房产分割的特殊情况，包括用他人身份购房、买二手房未过户、受赠继承未过户、只有使用权没有所有权以及以孩子
