根据法律规定，合同格式条款是指合同文本提供方为重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与消费者协商的条款。对于格式条款的理解产生争议时，应按照通常理解进行解释。若有两种以上解释，应采取不利于提供格式条款一方的解释。当格式条款与非格式条款不一致时，应采用非格式条款的内容。
因此，在商品房买卖合同中，补充协议的效力优先级从高到低依次为：现场签约条款第一；标准合同条款第二；开发商单方提供的补充协议以及填充条款第三。
补充协议中设定的格式化条款效力大于非格式条款（即标准合同示范文本），这违反了法律法规的相关规定。
根据法律规定，房地产开发企业和房地产中介服务机构在发布商品房销售宣传广告时，必须确保广告内容真实、合法、科学、准确。如果销售商品房时设置了样板房，必须说明实际交付的商品房质量、设备和装修是否与样板房一致。如果未作说明，则视为实际交付的商品房应与样板房一致。
补充协议将销售发放的宣传资料、样板房画片等仅视为购买参考，其本质是不对这类宣传资料的真实性负责。补充协议不履行宣传承诺，也不承担违约责任。
补充协议中规定，任何一方在合同签订后单方面终止合同，应支付违约金，违约金比例为合同总价款的20%。
根据法律解释规定，当事双方约定的违约金标准应以违约造成的实际损失为基础，并不能超过合同总价款的30%。显然，消费者单方面终止买房合同时，开发商的损失不会超过总房价，因为房产始终存在。
补充协议看似对买卖双方有利，但实际上是单方面加大了消费者的违约责任。
补充协议中规定，该商品房仅可用于住宅用途。
根据法律规定，财产所有权是指所有人依法对自己的财产享有占有、使用、收益和处置的权利。业主享有房屋的所有权，享有对该房屋占有、使用、收益和处置的权利。换言之，只要业主的处置行为不违法，他人就无权干涉。
补充协议剥夺了消费者应享有的权利。
现场看房时需要注意的陷阱。包括定金陷阱，开发商利用人们跟风心理制造的抢房陷阱，房屋面积陷阱，以及开发商口碑和五证的重要性。提醒购房者在现场看房时需保持警惕，谨慎决策。
购房合同补充协议的陷阱及其与主合同条款之间的效力优先级。文章指出补充协议效力的优先级高于标准合同条款，而其中的格式化条款可能违反了相关法律规定。同时，宣传广告中的免责规定在补充协议中被扭曲利用。关于违约金的约定中，补充协议可能单方面加大了消费者的违约
土地使用权和房屋产权的不同概念及相关法律规定；解释了公摊面积的含义和计算方法；介绍了容积率和得房率的含义及其对购房者和房产企业的影响；最后提到了绿化覆盖率和商品房使用率的含义。文章旨在为购房者提供基本的购房知识，帮助购房者更好地了解和选择房产。
社保断缴对于非本地户籍购房者的影响，以及通过个税来补救购房资格的方法。此外，还讨论了未成年孩子房产处理的相关法律和规定，以及房屋继承不再强制公证的新政策和二手房房本署名的问题。摘要指出，社保断缴并非购房资格审核必须从零开始，个税可以作为补救措施；未成
