根据法律规定，合同格式条款是指合同文本提供方为重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与消费者协商的条款。对于格式条款的理解产生争议时，应按照通常理解进行解释。若有两种以上解释，应采取不利于提供格式条款一方的解释。当格式条款与非格式条款不一致时，应采用非格式条款的内容。
因此，在商品房买卖合同中，补充协议的效力优先级从高到低依次为：现场签约条款第一；标准合同条款第二；开发商单方提供的补充协议以及填充条款第三。
补充协议中设定的格式化条款效力大于非格式条款（即标准合同示范文本），这违反了法律法规的相关规定。
根据法律规定，房地产开发企业和房地产中介服务机构在发布商品房销售宣传广告时，必须确保广告内容真实、合法、科学、准确。如果销售商品房时设置了样板房，必须说明实际交付的商品房质量、设备和装修是否与样板房一致。如果未作说明，则视为实际交付的商品房应与样板房一致。
补充协议将销售发放的宣传资料、样板房画片等仅视为购买参考，其本质是不对这类宣传资料的真实性负责。补充协议不履行宣传承诺，也不承担违约责任。
补充协议中规定，任何一方在合同签订后单方面终止合同，应支付违约金，违约金比例为合同总价款的20%。
根据法律解释规定，当事双方约定的违约金标准应以违约造成的实际损失为基础，并不能超过合同总价款的30%。显然，消费者单方面终止买房合同时，开发商的损失不会超过总房价，因为房产始终存在。
补充协议看似对买卖双方有利，但实际上是单方面加大了消费者的违约责任。
补充协议中规定，该商品房仅可用于住宅用途。
根据法律规定，财产所有权是指所有人依法对自己的财产享有占有、使用、收益和处置的权利。业主享有房屋的所有权，享有对该房屋占有、使用、收益和处置的权利。换言之，只要业主的处置行为不违法，他人就无权干涉。
补充协议剥夺了消费者应享有的权利。
购房者在购房过程中应注意的几个重要事项。首先，购房者应查验售房者的五证两书，确保所购房屋属于合法交易范畴。其次，实地考察楼盘，了解各类设施是否达标，关注产权年限等关键信息。最后，在选择楼层和户型时，购房者应考虑多方面因素，如楼层的高度、采光、通风等以
失信被执行人的夫妻一方在购买房屋方面的法律规定。如果夫妻中的一方被列入失信被执行人名单，另一方不能购买房屋，但如果能够证明购买房屋属于个人财产则可以例外。同时，夫妻共同买房时需注意办理手续证件的齐备、房产手续办理必须双方共同到场以及准夫妻需要约定好房
购买教育地产时可能遇到的三大问题。首先，针对原房主未迁出户口的情况，购房者应在签订购房合同时，明确约定原房主在限定时间内必须迁出户口，并设定违约责任。其次，关于水电户名的变更，原房主有义务协助新房主进行变更，这是购房合同的附随义务。最后，对于房龄超过
购房者交付定金后能否要求开发商退还定金的情况。除了开发商未取得《房地产预售许可证》、故意隐瞒事实或提供虚假情况，以及双方约定购房者拒绝订立《商品房买卖合同(预售)》无权要求退还定金等三种情况外，购房者一般不能要求开发商退还定金。同时，文章还强调了定金
