车库是一种封闭的空间，其中的车辆可以进出，并且有可供开启和关闭的门。车库分为地上车库和地下车库。
车位是划定的用于停车的区域，包括室外车位和室内车位。
车库的优点是可以保持车体整洁，但缺点是购置或租赁费用较高。车位的优点是节省空间和使用费用，但缺点是车体暴露，得不到保护。
能否办理产权证是衡量车位是否可销售的唯一标准。购房附赠车位时，需要确定开发商赠送的车位是否属于产权车位，还是只是车位的使用权。拥有产权的车位可以自由转让和出售，而转让车位使用权需要物业公司介入，转让费用较产权车位低。因此，购房者在选择时应该慎重考虑。
租赁车位或车库的最长有效期限为20年。根据《合同法》的规定，租赁期限不得超过20年，超过部分将无效。
根据小区规划法规，小区共用场地和计入公摊面积的车位和车库属于全体小区业主所有。一些地下车位和车库属于人防工程，而人防工程是国家强制配套的，开发商只拥有使用权，没有产权，因此不能出售。
在购买车位前，应充分考虑停车位的格局、层高、进深、开间等问题。购买时，签订的合同应详细说明车位的结构，并建议实地查看地下停车位，了解排水系统等情况。
根据个人经济实力来衡量是购买还是租赁车位。对于经济实力有限的人来说，购房和购车已经消耗了大量积蓄，再购买车位只会增加负担。此外，购买车位还需要交纳管理费，考虑到空置期，使用成本更高。因此，建议购买不如租赁，因为租赁成本远低于购买，而且租金是由政府限价，不会过高。
购买车位作为投资需要谨慎。虽然一些业主担心车位将变得越来越稀缺，价格会像房价一样上涨，但是购买大量车位作为投资是不合适的。在实际操作中，如果小区的车位比例没有达到1:1，开发商不会同意购买多个车位。即使车位比例达到1:1的小区，为了避免未来停车的问题，开发商通常会通过租赁方式处理多余的车位，以解决业主的停车问题。
本文详细探讨了购房者签订购房合同的流程，包括认购、交付定金、签订网签合同及交付首付款等步骤。同时，购房者在签订合同时需注意核实开发商的证件、约定建筑面积、关注房屋质量、明确交房和产权过户时间等问题。此外，双方还需明确违约责任，签订补充协议并明确装修标
借名购房存在的两个问题。首先是合同的效力问题，借名购房合同可能会被认定为无效，因为政府推出安居房等是为了改善特定人群的居住条件，如果借名购房合同有效，则会使不符合条件的人购买这些房产，违背了政府初衷。其次是房屋买卖的风险问题，包括名义买房人反悔和房产
购房者在签订按揭房转让合同时需要注意的问题。转按揭交易包括定义、条件和风险分析，上下家需要注意银行是否允许转按揭、自身贷款条件及贷款额度等问题，同时需通过中介机构和合同约定防范风险。非转按揭交易也常见，需注意房屋产权、首付款和违约金等问题。跨行转按揭
已出租的房地产抵押办理流程及注意事项。抵押人需告知抵押权人和承租人相关情况，签订书面抵押合同并在30日内办理抵押登记，提交必要文件。抵押权人处分抵押房地产时需事先通知抵押人和承租人，承租人享有优先购买权。确保相关权益的合法保护。
