限购政策对购房者的影响

限购政策的实施对没有购房资格的刚需族造成了困扰。无论是没有本地户籍的外地户籍家庭还是家庭房产套数超标的本地户籍家庭，都被限制在了买房的禁区之内。在刚需的驱使下，他们不得不将不限购的商业用房纳入考量的范畴。然而，他们也在思考一个重要问题，即在还没有购房资格的情况下购入商用房是否是一个明智的决定。

商用房的优点

1.门槛低，不限购

商用房的最大优势在于门槛低，不受购房限制。这无疑是吸引购房者的最重要原因。

2.可商住两用

商用房可以注册公司，对于有创业意向的购房者来说，可谓一举两得。购房者不仅解决了居住问题，还解决了办公地点的困扰。

3.房屋格局可灵活变通

商用房通常采用“loft”格局，购房者可以根据自己的需求和喜好对房间进行改造。这非常适合有创意的年轻人。

4.所在地段保值

商用房一般建在商业氛围浓厚的区域，这种地段的房产通常保值较好。如果将来打算出售，也比较容易找到买家。

商用房的缺点

1.产权期限短

商用房产权通常只有40-50年，而民用住宅的产权期限为70年。

2.水电费用高

商用房的水电费用较高。商用水费为6元/吨，商用电费为1.25元/度，相比之下，民用水费为4元/吨，民用电费为0.488元/度。从长期来看，购买商用房会增加不少水电费用支出。

3.首付款和贷款利率较高

购买商用房需要支付五折的首付款，并且贷款利率上浮10%。与购买首套民用住宅相比，首付款和利率都要高出许多。

4.贷款期限较短

商用房的最长贷款期限为10年，每月月供较高，还款压力较大。

5.无法落户

尽管商用房可以用来居住，但无法落户。因此，对于有落户需求的人来说，不建议选择商用房。

结论

在考虑购买商用房之前，购房者需要权衡商用房的优缺点。商用房的门槛低、可商住两用、房屋格局灵活等优势吸引了许多购房者。然而，商用房的产权期限短、水电费用高、首付款和贷款利率较高、贷款期限较短以及无法落户等缺点也需要购房者考虑。购买商用房是否是一个明智的决定，需要根据个人情况和需求来综合判断。