根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(三)》第十一条的规定，一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，如果第三人是善意购买并支付合理对价，并办理了产权登记手续，那么另一方主张追回该房屋的请求将不被人民法院支持。
如果夫妻一方私自处分共同共有的房屋给另一方造成了损失，另一方在离婚时请求赔偿损失，人民法院将支持其请求。
根据《物权法》第一百零六条第一款的规定，善意取得应当具备以下成立条件：
在主体方面，转让人必须是无权处分的人，而受让人必须是具有民事行为能力的人。如果受让人不符合条件，则其与转让人之间的合同将是无效或可撤销的合同，因此没有保护其权益的必要。
在客体方面，善意取得适用于动产或不动产。对于动产来说，交付是公示主义的要求，而对于不动产来说，登记是公示主义的要求。因此，如果动产没有交付或者不动产没有登记，除了所有权人之外的其他人对其处分行为将被视为无权处分，而善意取得是以转让人无权处分为前提。同时，用于交易的动产或不动产必须是可以在市场上流通的，如果被禁止流通，则不适用善意取得的规定。
在主观方面，受让人必须是善意的，即并不知情或者不应该知情。对于善意的认定，有几个考虑因素：一是受让人的知识水平和对转让人的了解程度，二是在交易时是否支付了合理的对价，如果明知对价并不合理，可以怀疑其存在恶意。
房屋授权保全后的出售条件。在保全期间，房屋不能出售，解除保全措施是前提。被保全人可在法院准许下自行处分财产，但需满足一定条件。财产保全措施解除的五种情况包括未提起诉讼、提供担保等。部分情形申请保全时，法院可不要求提供担保。若财产保全出现错误，申请人应
小产权房合同的效力问题。小产权房合同一般认定无效，但在买卖双方同属同一集体经济组织的特定情况下可认定有效。小产权房指在农村集体土地上建的房屋，未缴纳相关费用，产权证由乡或村政府颁发，不能向非本集体成员转让或出售。依据《中华人民共和国土地管理法》，农村
老公私自卖房的情况及应对措施。根据相关法律规定，如果买受人是善意的并且支付了合理对价，男方私自出售房屋的行为是有效的。但如果对女方造成损失，女方可以要求赔偿。善意取得需要满足一定条件，包括标的物为动产或不动产、受让人善意且无权利瑕疵等。同时，离婚时请
离婚时房屋出售的程序。首先介绍了议价环节，买卖双方要就房屋价格进行谈判。接着介绍了付订金、签约和用印的流程，包括双方需要准备的证件和支付款项。然后说明了完税的过程，包括缴纳契税、印花税等税费，并确认卖方是否清缴所有税费。最后介绍了过户手续和支付尾款的
