父母赠与房产给未成年子女的法律规定

一、赠与合同的法律效力

根据《中华人民共和国合同法》第一百八十五条规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。因此，父母可以通过签订赠与合同的方式将房产赠与还未大学毕业的子女。

二、如何进行房产赠与手续

1. 签署确认书和提交相关资料：父母与子女一起到房管局签署确认书，并携带相关资料，如该物业的产权证或购买合同等。确认书应明确双方的真实意愿，即赠与人无偿赠与的真实意愿和受赠人接受赠与的真实意愿。需要注意的是，如果受赠人是未成年人，赠与人单方出具的赠与书也具有法律效力。在办理赠与业务时，可能需要支付一些费用，如测绘费、公证费和查册费等。2. 评估费用：根据物业的评估价值，评估费用为评估价的5‰，但每宗至少收取1000元。由于赠与业务的特殊性，评估价通常会低于市价。3. 办理赠与公证：赠与公证费用为评估价的2%。4. 缴纳税费：在房管局办理赠与登记时，需要缴纳一些税费。具体费用较为复杂，包括契税、印花税和房地产权转移登记费等。一般情况下，这些费用由受赠人支付。此外，如果赠与的房产是房改房性质的，完成赠与手续后，其性质将转变为商品房。5. 新房产证办理：如果赠与人和受赠人之间是直系亲属或姻亲关系，免除契税。例如，父母赠与子女或夫妻之间的赠与可以免除契税。

最新资讯：《民法典》赠与合同的定义

根据《民法典》第六百五十七条的规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。该法律于2021年1月1日生效，对赠与合同的法律规定进行了明确。