如果购房者在签订合同后新政策出台，购房者可以以新政策出台为由，要求解除合同。根据不可抗力原则，购房者可以免责解除合同。
根据《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的合同是无效的。然而，国务院的“限购令”和各地的地方政令并非法律或行政法规，而是中央政府和地方政府调控房地产市场的政策文件。因此，购房者没有购房资格但签订的房屋买卖合同仍然有效。
限购令被认为是内部行政管理性法律文件，不具备法律法规的属性。因此，违反限购令签订的商品房买卖合同不会无效。
合同的效力与合同的履行是两个不同的概念。对房屋买卖合同而言，只要签约主体合法、买卖标的有效、双方意思表示一致，双方签订的房地产买卖合同就依法产生法律效力。
根据《合同法》的规定，法院确认合同无效必须依据全国人大及其常委会制定的法律和国务院制定的行政法规，而不得以地方性法规、行政规章为依据。因此，此次房产调控颁布的文件只是行政规范性文件，限购令只是房地产行业的一种行政调控措施，其法律效果仅涉及房产交易过程中的某个环节，并不影响合同的效力判定。
本文详细探讨了购房者签订购房合同的流程，包括认购、交付定金、签订网签合同及交付首付款等步骤。同时，购房者在签订合同时需注意核实开发商的证件、约定建筑面积、关注房屋质量、明确交房和产权过户时间等问题。此外，双方还需明确违约责任，签订补充协议并明确装修标
购房定金合同纠纷的处理方法。首先确认合同效力，如果合同无效则定金应全部返还。其次确认协议是否存在欺诈等情况，存在欺诈则协议可撤销并返还定金。在协议合法有效的情况下，需确定违约方身份。此外，签订定金协议需谨慎，避免纠纷，任何承诺最好以书面形式落实。对于
购房者在签订按揭房转让合同时需要注意的问题。转按揭交易包括定义、条件和风险分析，上下家需要注意银行是否允许转按揭、自身贷款条件及贷款额度等问题，同时需通过中介机构和合同约定防范风险。非转按揭交易也常见，需注意房屋产权、首付款和违约金等问题。跨行转按揭
已出租的房地产抵押办理流程及注意事项。抵押人需告知抵押权人和承租人相关情况，签订书面抵押合同并在30日内办理抵押登记，提交必要文件。抵押权人处分抵押房地产时需事先通知抵押人和承租人，承租人享有优先购买权。确保相关权益的合法保护。
