如果购房者在签订合同后新政策出台，购房者可以以新政策出台为由，要求解除合同。根据不可抗力原则，购房者可以免责解除合同。
根据《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的合同是无效的。然而，国务院的“限购令”和各地的地方政令并非法律或行政法规，而是中央政府和地方政府调控房地产市场的政策文件。因此，购房者没有购房资格但签订的房屋买卖合同仍然有效。
限购令被认为是内部行政管理性法律文件，不具备法律法规的属性。因此，违反限购令签订的商品房买卖合同不会无效。
合同的效力与合同的履行是两个不同的概念。对房屋买卖合同而言，只要签约主体合法、买卖标的有效、双方意思表示一致，双方签订的房地产买卖合同就依法产生法律效力。
根据《合同法》的规定，法院确认合同无效必须依据全国人大及其常委会制定的法律和国务院制定的行政法规，而不得以地方性法规、行政规章为依据。因此，此次房产调控颁布的文件只是行政规范性文件，限购令只是房地产行业的一种行政调控措施，其法律效果仅涉及房产交易过程中的某个环节，并不影响合同的效力判定。
违规集资建房的购房合同的效力问题。文章指出，房产和土地分别卖给不同买方、产权主体问题以及价格欺诈和显失公平等情况都可能导致购房合同无效。购房合同具有确认买卖关系、作为按揭贷款材料、缴纳税款依据以及办理房产登记和交易手续的作用。
购房定金合同纠纷的处理方法。首先确认合同效力，如果合同无效则定金应全部返还。其次确认协议是否存在欺诈等情况，存在欺诈则协议可撤销并返还定金。在协议合法有效的情况下，需确定违约方身份。此外，签订定金协议需谨慎，避免纠纷，任何承诺最好以书面形式落实。对于
房屋买卖合同中的装修款补偿是否合理的问题，并介绍了合同有效的条件和合同无效的法定情形。同时，文章还阐述了商品房买卖中何时可以要求退一赔一的情况，包括出卖人隐瞒房屋事实等情形。在遇到此类问题时，建议购房者及时委托专业律师处理。
无证房屋买卖合同的效力问题。根据合同法和物权法的规定，购房合同具有法律效力，但未办理过户手续前无法享有房屋所有权。农村房屋未领取权属证书不得转让的规定是为了维护交易安全而制定的管理性规定，违反该规定并不必然导致合同无效。如果出卖人未取得所有权，合同仍
