如何识别P2P平台房屋抵押标的风险

第一，房产持有人违约

在P2P平台进行房产抵押时，虽然会对借款人的资质进行审查，并将房产信息拍照并公开展示，但这并不能控制借款人后续偿还贷款的能力。

例如，贷款人将自己名下的房产作为抵押物，首先需要办理抵押登记，即办理他项权证。平台办理他项权证时，他项权人通常是公司。如果他项权人与平台没有任何关系，或者仅仅是平台的某一职工，就存在一定风险。一旦职工离职，贷款人出现逾期或无法偿还贷款的情况，追偿将变得非常不便。

然而，P2P平台并非机构，对借款人的房产处理能力有限。因此，如果借款人违约，房产的变现能力以及借款人是否能够偿还债务都是相当大的问题，很可能导致投资人的损失。

第二，房产重复抵押

如果P2P平台审核不严格，就有可能出现房产被重复抵押的风险。一旦房产被重复抵押，例如在向平台申请借款之前，借款人的房产已经被银行抵押贷款，那么一旦出现问题，很可能引发产权不清的情况，给投资人带来无法控制的风险。

第三，房价下跌资产贬值

长期以来，房地产作为信贷的首要抵押物，其保值和增值性毋庸置疑。然而，我们也必须防范房地产市场整体行情引起的系统性风险和地域风险。尽管目前房地产市场发展良好，并且P2P平台有庞大的房贷市场支持，但我们也必须防范经济大循环带来的衰退和调整。特别是在人民币贬值的近期，对以房地产抵押为基础的P2P产品的影响主要是可能导致热钱外流，进而对房价构成压力。一旦房价下跌，将导致以房产为抵押物的P2P产品面临资不抵债的情况，也会影响许多投资人的长期利益。

第四，平台本身的风控能力

除了选择相对安全的房产抵押投资方向外，还必须考虑P2P平台的自律性和风险控制能力。对于房产抵押类平台来说，期限长、金额大、处置难、处置慢，而且容易受到其他债权人（如银行、其他公司、个人等）的执行，都是其薄弱环节。