根据我国相关法律规定，如果开发商未按期交付房屋，购买者有权要求开发商支付违约金。如果经过三个月的催告后，开发商仍然未履行交房义务，购房者可以要求解除合同。
根据《合同法》第九十四条的规定，如果出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，在经过催告后的三个月合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同，应予支持，除非当事人另有约定。
如果法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。如果没有催告，解除权应在解除权发生之日起一年内行使，否则解除权将消灭。
如果商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额的计算方法，可以参照以下标准确定：
根据规定，如果开发商延期一个月交房，需要支付买房者违约金或者损失赔偿。
1. 双方协商：买房者和开发商可以约定一方违约时，向对方支付一定数额的违约金，或者约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。如果合同中未做约定，双方可以在发生违约情况时协商确定损失赔偿。
如果约定的违约金过低，明显低于实际造成的损失，买房者可以请求增加违约金数额，法院会根据实际损失确定违约金。
2. 进行评估：如果合同中没有约定违约金数额或者损失赔偿额的计算方法，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
需要注意的是，当开发商出现违约情况时，违约金和损失赔偿不能同时适用，只能选择相对较高的一项进行适用。
房屋租赁的法律性质和法律效力和房屋租赁的相关法律规定。根据《物权法》的规定，房屋租赁是物权处分方式之一，所有权人可以出租房屋获得收益。租赁双方需遵守法律法规，明确权利和义务，解决争议可依法通过协商、调解或诉讼等方式。法律也保护租赁双方的合法权益。
二手房交易的基本流程，包括看房、查档、签订合同、公证与担保、资金监管及贷款申请等步骤，并详细说明了交易过程中的注意事项。在交易过程中，买卖双方需充分了解各个环节，确保交易顺利进行。
房屋面积纠纷的法律时效问题。不动产物权确权诉讼不受诉讼时效限制，但物权请求的民事权利有三年诉讼时效期间，超过二十年则法院不予保护。此外，还有短期诉讼时效的规定，但对特殊情况和自愿履行等情况存在例外规定。
房屋产权变更后赠与合同的效力问题。根据《合同法》规定，产权变更后原先的房屋赠与合同无效，但公益赠与或经过公证的赠与合同除外。赠与合同在权利转移前可撤销，但社会公益、道德义务性质的赠与合同除外。房产赠与需签订书面合同、缴纳契税、办理公证并转移所有权登记
