棚改的对象是20年以上的老旧住宅区，存在住房质量安全隐患、使用功能不齐全、配套设施不完善。而旧改的对象是申请拆除重建的旧住宅区，建筑物建成时间原则上应不少于20年。
棚改采用“政府主导+国企实施+人才住房”的模式，而旧改遵循“政府引导、市场运作、公众参与”的原则。
棚改可以通过行政征收、行政处罚等强制执行来解决少数不服从改造的情况，而旧改完全遵循自愿原则，必须得到百分之百的业主同意才能进行拆除。
棚改除满足拆迁安置需要外，其余住房均配建为人才住房和保障型住房，且以租为主。而旧改则按规定比例配建，没有全部配建保障房的要求。
棚改没有明确规定的程序，而旧改对程序有明确的规定，包括意愿征集、城市更新单元规划审批、实施方案、搬迁补偿安置协议的签订、实施主体确认、预售及规划验收、回迁安置等。
旧城改造和棚改在补偿方面并不存在明确的高低之分。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，被征收人的补偿包括被征收房屋价值的补偿、搬迁、临时安置的补偿以及停产停业损失的补偿。市、县级人民政府还应制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
对于永久性建筑，按照拆除一平方米补偿一平方米住宅进行产权转换。如果是用于商业用途的永久性建筑，补偿标准为拆除一平方米补偿0.7平方米新建筑（国道）或0.65平方米新建筑（村道）。对于瓦房，补偿标准为拆除一平方住宅补偿1.5平方住宅进行产权转换补偿。临时建筑的补偿标准按照楼顶砖墙铁皮顶每平方300元或楼顶钢架铁皮顶每平方200元进行补偿。
棚户区改造的补偿标准分为现金补偿和房屋置换。房屋置换的补偿有三种方式：1:1.5的面积置换、按照房屋重置的新价格进行补偿、以及其他的搬迁奖励。
超市店面租期未满时面临拆迁的索赔问题。当租赁合同未到期且拆迁导致停产或停业时，拆迁方应补偿承租人损失。补偿方式包括产权调换、作价补偿以及结合两种方式。产权调换保护被拆迁人产权，但可能影响拆迁方余房率；作价补偿是拆迁方乐于采用的形式，但初期需投入较大资
房屋征收中的不同拆迁补偿方案，包括货币补偿、产权置换和结合型补偿。货币补偿依据市场评估价、商品房交易均价和重置价三种法定评估依据。产权置换分为价值标准产权置换和面积标准产权置换两种形式，包括异地安置和回迁安置。结合型补偿则结合了货币补偿和产权置换。市
商业用房改建后的拆迁补偿问题。目前各地补偿标准不统一，有的地方以房屋权属登记为准，有的地方以房屋的实际用途为准。在拆迁过程中，政府需进行风险评估，征求公众意见，并经过政府常务会议讨论后，确保征收补偿费用足额到位，然后依法公告并委托实施单位进场开展工作
拆迁补偿方案是否需要公告的问题。根据政府信息公开条例的规定，拆迁及其补偿信息应公开，以保障被拆迁人的知情权。补偿方式包括货币补偿和产权置换，其中货币补偿通过专业评估机构估价确定补偿金额，而产权置换则是通过实物置换获得新的房屋产权。公开透明的补偿方案有
