合同未就购房事宜达成一致，能否退还定金

购房者签署了《认购书》并支付了3万元的购房定金。然而，在正式办理购房手续时，购房者被告知必须同时签署购买合同和租赁合同，并且不能修改合同条款。购房者对此表示不满，并进行了协商，但未能达成一致。那么，购房者能否要求退还先期支付的3万元定金呢？

案情回顾

2011年10月2日，吴某认购了黄陂汉口北四季丰华食品城商铺一间，并签署了《认购书》并支付了3万元的定金。根据认购书的约定，开发商将包租该商铺5年，如果购房者未能按期与出卖人签署商品房买卖合同，将被视为自动放弃认购权利，出卖人有权在不事先通知的情况下收回该房屋并将其重新出售。出卖人将获得由此次转售所得的全部款项，并不退还购房者支付的定金。

去年9月，吴某的妻子杨某前往售楼部办理正式的购房合同事宜。售楼人员强调必须捆绑签署合同，并且不允许修改合同条款。杨某对合同的部分条款提出了质疑，但售楼人员表示这些质疑过于繁琐，不予解答，并拒绝签署合同。

法律诉讼

吴某认为开发商的行为侵犯了他的合法权益，因此将此事告上了黄陂法院，并要求解除《认购书》，并要求退还定金和罚金，总计6万元。开发商辩称已履行了通知义务，不存在违约行为，因此不退还定金。

法院受理此案后，办案法官进行了调查，并证实吴某曾前往售楼部与售楼人员就商铺买卖合同的具体内容进行了磋商。

法院判决

法院认为，吴某与开发商签署的《认购书》是合法有效的，购房者按约支付了购房定金，并与开发商就商铺购买的方式、价格等条款进行了磋商。然而，由于双方当事人无法控制的原因，导致未能签署购房合同。根据相关规定，法院判决将吴某支付的3万元定金予以退还，但不适用定金罚则。

最终，法院解除了双方签署的《认购书》，并退还了吴某支付的3万元定金。