根据《农村土地承包法》第3条第2款的规定,农村土地承包采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式。然而,对于那些不适宜采取家庭承包方式的农村土地,如荒山、荒沟、荒丘、荒滩等,可以通过招标拍卖、公开协商等方式进行承包。家庭承包是指集体经济组织内部的人人有份的承包方式。
其他方式承包是相对于家庭承包而言的一种承包方式。根据效益优先、兼顾公平的原则,集体经济组织可以通过招标、拍卖、公开协商等方式,将“四荒”地、养殖水面等承包给本集体经济组织成员或集体经济组织以外的单位和个人。
家庭承包和其他方式承包存在以下区别:
互换土地的效力及补偿费归属问题。依据农村土地承包法,备案并非互换土地合同效力的必要要件,互换田地协议有效。互换土地的耕种人成为实际承包经营权人,土地补偿费应归其所有。为维护农村土地流转稳定性,应确认互换土地协议的效力,鼓励和支持农户进行土地互换。合同
土地抵押后的买卖问题,包括抵押期间转让抵押物的规定和注意事项。根据《物权法》和《担保法》的规定,抵押人需征得抵押权人同意才能转让抵押财产,转让时需通知抵押权人并告知受让人该物已抵押的情况。同时,文章还介绍了土地抵押登记的程序和注意事项,包括委托评估机
李某与聂某互换土地承包经营权的法律分析。根据合同法和农村土地承包法的规定,双方通过平等协商达成的互换协议有效,且互换土地耕种可视为交换土地承包经营权。虽然未经过村委会备案,但承包经营权流转未经备案不必然导致合同无效。
中国土地承包合同中除斥期间的相关规定。我国法律并未明确规定土地承包合同的除斥期间,但规定了承包期限。根据《农村土地承包法》,耕地的承包期为三十年,草地承包期为三十年至五十年,林地承包期为三十年至七十年。对于特殊林木的林地承包期限需经特别批准方可延长。