根据我国相关法律规定，棚户区房屋买卖需要确保合法性，其中关键是审查房屋是否具有合法产权以及出售人是否是房屋的合法所有人。
根据《不动产登记条例实施细则》第二十条的规定，不动产登记机构应根据不动产登记簿，填写并核发不动产权属证书或不动产登记证明。除了办理抵押权登记、地役权登记、预告登记和异议登记时向申请人核发不动产登记证明外，不动产登记机构还应依法向权利人核发不动产权属证书。不动产权属证书和不动产登记证明应加盖不动产登记机构登记专用章，其样式由国土资源部统一规定。
根据《不动产登记条例实施细则》第三十八条的规定，申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记时，需根据不同情况提交以下材料：不动产权属证书、买卖、互换、赠与合同、继承或受遗赠的材料、分割、合并协议、人民法院或仲裁委员会生效的法律文书、有批准权的人民政府或主管部门的批准文件、相关税费缴纳凭证以及其他必要材料。若不动产买卖合同需要备案，申请人在申请登记时还需提交经备案的买卖合同。
若购房者经工程质量监督单位核验后发现房屋主体结构质量不合格，购房者有权退房并解除商品房买卖合同，并可要求开发商赔偿损失。
若购房者所购房屋主体质量合格，但存在严重影响正常居住使用的其他质量问题，开发商应承担违约责任，购房人可要求解除合同并获得赔偿。所谓的“严重影响正常居住使用”是指购房者所购房屋出现严重质量问题，即使经过修复仍无法保证购房者的人身安全、财产安全和正常居住使用。
若购房者所购房屋存在质量问题但未达到严重影响正常居住使用的程度，购房者不能要求解除合同退房，只能要求开发商在保修期内承担修复责任。若开发商拒绝修复或在合理期限内拖延修复，购房者可自行或委托他人进行修复，修复费用及期间造成的其他损失由开发商承担。
发生质量问题后，购房者应初步分析质量缺陷的程度，判断是否涉及房屋主体质量问题或严重影响正常居住使用的情况，以采取相应的对策。以上两种房屋质量纠纷案例中，购房者采取了正确的维权方式，维护了自身权益。但若选择不正确的方法，购房者即使有委屈也难以保护自身权益。
购房者在购房过程中应注意的几个重要事项。首先，购房者应查验售房者的五证两书，确保所购房屋属于合法交易范畴。其次，实地考察楼盘，了解各类设施是否达标，关注产权年限等关键信息。最后，在选择楼层和户型时，购房者应考虑多方面因素，如楼层的高度、采光、通风等以
签订商铺买卖合同的注意事项。在购买商铺时，应注意查询房屋权属状况，关注房屋用途和公用分摊面积，物业管理问题和交房条件。同时需注意房产商的承诺不可轻信，且要考虑贷款与其他税费的问题。注意这些事项，可以降低购买商铺的风险并保护购房者的合法权益。
房屋租赁的法律性质和法律效力和房屋租赁的相关法律规定。根据《物权法》的规定，房屋租赁是物权处分方式之一，所有权人可以出租房屋获得收益。租赁双方需遵守法律法规，明确权利和义务，解决争议可依法通过协商、调解或诉讼等方式。法律也保护租赁双方的合法权益。
棚户区房屋买卖的合法保障，包括依法审查产权和出售人身份等要求。依据《不动产登记条例实施细则》，需要办理不动产权属证书等手续。申请转移登记时需提交相关材料。对于房屋质量问题，购房者需根据不同情况采取相应措施维权，正确的方式维权至关重要。
