合同效力及其条件

合同的效力是指已经成立的合同在当事人之间产生的一定法律拘束力。根据民法通则规定，民事法律行为应当具备下列条件：

一、行为人具有相应的民事行为能力

合同的当事人应当具备相应的民事行为能力，即能够以自己的意思表示进行合同的订立。

二、意思表示真实

合同的当事人在合同订立过程中应当真实表达自己的意思，不能有虚假、误导或隐藏的情况。

三、不违反法律或社会公共利益

合同的内容和目的不能违反法律的规定，也不能违背社会公共利益。

民法通则的规定，基本概括了有效合同的标准。房屋转租合同只要符合上述条件应认定转租合同有效。

房屋转租合同的效力

1、房屋承租人将房屋转租给次承租人，已经取得房屋出租人的书面或口头同意，这种行为完全符合合同法第二百二十四条的规定，依此订立的合同应认定为有效。房屋承租人将房屋转租给次承租人，未取得房屋出租人的同意，但房屋出租人知道或应当知道该房屋承租人将房屋转租给次承租人未作反对表示的（默示），应视为已经取得了房屋出租人的同意，该房屋转租合同有效。

2、房屋承租人将房屋转租给次承租人，未取得房屋出租人的同意，房屋出租人在不知情的情况下，房屋转租合同应认定为效力待定。根据我国《合同法》第二百二十四条规定，如果承租人未经出租人同意转租，出租人可以解除合同。因此，在房屋出租人不知情的情况下的转租合同属于效力待定的合同。

3、房屋承租人将房屋转租给次承租人，未经房屋出租人同意，房屋出租人在知道该事实后，虽反对房屋转租，但未与承租人解除原租赁合同，该房屋转租合同也应有效。合同法规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同，并没有规定合同无效。因此，在出租人提出解除原房屋租赁合同的情况下，转租合同应予以解除。