合同的效力是指已经成立的合同在当事人之间产生的一定法律拘束力。根据民法通则规定，民事法律行为应当具备下列条件：
合同的当事人应当具备相应的民事行为能力，即能够以自己的意思表示进行合同的订立。
合同的当事人在合同订立过程中应当真实表达自己的意思，不能有虚假、误导或隐藏的情况。
合同的内容和目的不能违反法律的规定，也不能违背社会公共利益。
民法通则的规定，基本概括了有效合同的标准。房屋转租合同只要符合上述条件应认定转租合同有效。
1、房屋承租人将房屋转租给次承租人，已经取得房屋出租人的书面或口头同意，这种行为完全符合合同法第二百二十四条的规定，依此订立的合同应认定为有效。房屋承租人将房屋转租给次承租人，未取得房屋出租人的同意，但房屋出租人知道或应当知道该房屋承租人将房屋转租给次承租人未作反对表示的（默示），应视为已经取得了房屋出租人的同意，该房屋转租合同有效。
2、房屋承租人将房屋转租给次承租人，未取得房屋出租人的同意，房屋出租人在不知情的情况下，房屋转租合同应认定为效力待定。根据我国《合同法》第二百二十四条规定，如果承租人未经出租人同意转租，出租人可以解除合同。因此，在房屋出租人不知情的情况下的转租合同属于效力待定的合同。
3、房屋承租人将房屋转租给次承租人，未经房屋出租人同意，房屋出租人在知道该事实后，虽反对房屋转租，但未与承租人解除原租赁合同，该房屋转租合同也应有效。合同法规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同，并没有规定合同无效。因此，在出租人提出解除原房屋租赁合同的情况下，转租合同应予以解除。
承诺书的法律效力。承诺书作为合同的一种法律文书，其有效性需满足三个条件：真实反映当事人意愿、遵守法律规定、不侵犯他人利益。只有同时满足这些条件，承诺书才具有法律效力并受到法律保护。
免责条款的特征及有效认定。免责条款是当事人双方协商同意的合同的组成部分，具有约定性、免责性，并以明示方式提出。确认免责条款的效力需具备真实的意思表示、双方协商一致、符合社会公共利益要求等法律要件。同时，免责条款应合理分配权益与风险，格式合同中的免责条
中国抵押合同和抵押权转让的登记要求。抵押物登记是抵押合同生效的法定要求和必要条件，未经登记的合同视为无效。登记有利于债权人审查抵押物真实性、避免重复抵押和提供证明作用。抵押权转让需依法登记才生效，否则不产生法律效力。登记对抵押权人的利益维护至关重要，
房屋转租的定义及合法条件。房屋转租需满足两个条件：房屋所有权人同意转租且租金不得高于原租金。租赁期限、书面合同要求等也对转租合法性有影响。只有满足特定条件，承租人才能合法转租房屋。
