经营性养殖场拆迁补偿标准的问题

拆迁补偿标准的多样性

养殖场拆迁补偿并没有统一的标准，主要涉及停产停业损失和搬迁费等方面。对于未办理相关手续的养殖场来说，存在法律效力上的瑕疵。然而，由于这些养殖场建设在自己承包的土地上，这种效力瑕疵并不会影响其获得相应的补偿。至于房屋是否为违法建设，则需要规划部门进行专门认定。

案情简介

邢女士的养殖场遭到强拆

邢女士是安徽蚌埠龙子湖区朝阳村的居民，2000年她在政府的号召下积极投身养殖业，并在本村承包了近10亩农村集体土地经营养鸡场。由于她的努力和经营策略，养殖场成功度过了2002年的“非典”和2003年的“禽流感”等疫情，发展成为一个饲养蛋鸡、肉鸡等多种畜禽的养殖场，数量达到6000余只。然而，2010年，邢女士的养殖场被地方政府划入拆迁范围，拆迁方只提供了110万元的补偿款，没有提供继续经营养殖业的新区域。这对邢女士一家来说是灾难性的打击，一家十余口人的生计面临困境，甚至没有住的地方。面对无法继续经营的养殖场，邢女士想知道她应该获得多少拆迁补偿款，以及拆迁补偿的标准是什么。地方政府和邢女士一家找不到法律依据，双方争执不下，从而产生了拆迁补偿纠纷。

拆迁维权第一辑---政府信息公开申请的重要性

政府信息公开申请是推动政府职能转换的试金石

政府信息公开申请是拆迁维权的主要调查取证方式。在我们介入维权案件后，针对合法拆迁所需的法律文件，我们及时指导委托人向不同的行政机关提起了政府信息公开申请。一些行政机关及时回复了我们的申请，而另一些则置之不理。这充分验证了地方政府在职能转换过程中面临的困难。

拆迁维权第二辑---行政复议的重要性

行政复议是维权成功的基础

针对政府信息公开不作为的情况，我们及时指导委托人将复议机关的决定提交至相应部门。对于政府信息公开回复的情况，我们及时指导委托人将规划局颁发的规划许可证进行行政复议。蚌埠市规划局很快撤销了规划许可证，省国土资源厅也确认了市国土局的行政处罚决定违法。行政复议在拆迁维权中发挥了重要作用。

拆迁维权第三辑---行政诉讼中的法官独立与自由心证

法官的独立判案起到关键作用

针对市发改委信息公开不作为的情况，复议机关驳回了我们的复议请求。我们将此案诉至法院，希望得到一个公正的判决。经过我们的努力，蚌山区法院作出了行政判决书，确认市发改委的行为违法。法官的独立判案在行政诉讼中起到了关键作用。

拆迁维权第四辑---国务院行政裁决的重要性

国务院行政裁决是目前行政法治的主要模式

针对涉案地块的两个征地批文，我们将其行政复议至安徽省人民政府，要求确认其违法。省人民政府作出了维持的行政复议决定书，但我们不服，将其复议至国务院申请行政裁决。国务院作出了行政复议裁决书，撤销了省人民政府的决定。地方政府意识到他们在行政强拆上存在问题，并表示愿意按照标准补偿到位。最终，邢女士一家与地方政府达成一致，签订了补偿协议，获得了280万元的补偿款。

律师点评

拆迁补偿标准的问题一直是被拆迁人、拆迁方和专业律师所关注的。拆迁方往往希望尽量减少补偿费用，只要被拆迁户能接受即可。被拆迁人则希望获得合理、合法且充分的补偿。作为专业的拆迁维权律师，我们首先关注的是是否应该进行拆迁，其次才涉及到合法拆迁应当如何补偿的问题。拆迁维权涉及到许多深层次的社会体制问题，专业性和难度都非常高。然而，只要我们按照正确的法律指导，高举“依法行政、合理行政”的旗帜，就能够达到理想的维权目标。