地役权消灭的事由

1、土地灭失

根据地役权的主观属地和客观属地特性，无论是需役地还是供役地灭失，地役权均归于消灭。

2、需役地不需要利用供役地

如果需役地不再需要利用供役地，地役权应当归于消灭。因为地役权的功能在于满足需役地权利人的需要。

3、供役地无法满足需役地的需要

如果供役地无法满足需役地的需要，地役权也会归于消灭。这种情况与上述情形相同。

4、抛弃

作为财产权利，地役权可以被放弃。如果地役权人放弃其地役权，地役权也会消灭。

5、存续期间的届满或其他预定事由的发生

如果地役权设有期限，期届满时地役权消灭。如果设定地役权的合同附有解除条件，条件成就时地役权也会消灭。

6、土地被征收

7、供役地权利人解除地役权合同

如果地役权人滥用地役权或者未支付费用，供役地权利人有权解除地役权合同，地役权消灭。

关于地役权消灭的规定

法定解除

法定解除是指法律直接规定解除合同的条件。当条件具备时，解除权人可直接行使解除权，使地役权消灭。对于地役权而言，当地役权合同出现法定事由时，供役地权利人有权解除地役权合同，地役权随之消灭。

1、违反法律规定或者合同约定，滥用地役权

地役权设定后，地役权人与供役地权利人都不得擅自解除地役权合同。但如果地役权人违反法律规定或合同约定，供役地权利人有权解除地役权合同。例如，如果地役权人超越土地利用范围或不按约定利用供役地，就属于滥用地役权。

2、有偿利用供役地，未支付费用

地役权合同通常为有偿合同。地役权人应按合同约定履行付款义务。如果地役权人在合同约定的履行期间届满后仍未支付租金，并在供役地权利人确定的合理期限内经两次催告仍不履行付款义务，表明地役权人没有履行合同的诚意，或者根本不可能再履行合同，供役地权利人可以解除地役权合同，地役权随之消灭。如果您的情况比较复杂，本网站也提供律师在线咨询服务，欢迎您进行法律咨询。