当买方因银行贷款不足或无法贷款而无法支付首付款时，应立即以书面形式通知业主无法履行合同。在这种情况下，业主可以考虑没收定金并与买方协商解除合同，以避免进一步损失。举例来说，假设房屋售价为100万元，但价格下降至95万元。如果买方明确发函表示无法支付首付款并无法履行合同，而业主拖延时间导致房价下降至80万元，那么业主将无法获得房价下跌的20万元损失，而只能获得5万元。
买方在第一时间告知卖方无法履行合同只是为了避免业主因房价下跌而扩大损失。然而，如果合同中没有约定可以不继续履行合同的情况下，卖方仍然可以要求买方继续履行合同。因此，除了第一时间通知卖方无法履行合同外，买方还可以主动起诉业主要求解除合同。
尽管合同规定违约金为房价的20%，但法院通常会衡量买方违约给业主造成的实际损失。在损失较小的情况下，买方可以请求法院降低违约金。打官司至少需要3个月时间，而房价的走势更加难以预测。卖方的房价损失是从签订合同开始计算，一旦几个月后胜诉，房价下跌的幅度可能无法通过违约金和房价损失弥补。
如果定金金额较大，比如十几或二十万元，卖方可以考虑吃定金并立即转卖房屋。如果定金金额较小，可以与买方协商补偿一部分金额，以便快速解决问题，这对卖方也是有利的。
不完全履行合同的法律责任。介绍了违约瑕疵、损害瑕疵、部分履行以及其他不适当履行的情况。对于违约瑕疵和损害瑕疵，当事人需承担违约责任和侵权责任。对于部分履行，非违约方有权要求违约方继续履行合同、支付违约金和赔偿损失。此外，文章还涉及其他不适当履行的情况
侦查羁押期限及其特殊情况。一般期限根据法律规定为两个月，但特殊情况下可以延长。特殊羁押期限的延长必须符合法定条件，包括案情复杂、证据不足等，并需履行相应的审批手续和程序。公安机关应在羁押期限届满前7日内提出延长申请，并书面呈报案情和理由，由人民检察院
车行破产前定金退还的相关法律问题。根据不同情况，如果破产宣告前债务已到期未履约，定金不予退还；宣告时债务未到期且合同解除，定金应返还并计算实际损失；若宣告时债务未到期且继续履行合同但后来违约，定金不予返还；若定金收受方违约，应双倍返还定金。
承租人在租赁期间转租房屋的法律要求和注意事项。其中，承租人必须获得出租人的书面同意才能转租，且不得在拖欠租金、擅自搭建、租赁合同未约定转租等情况下转租房屋。办理转租时需注意订立合同、经原出租人同意并办理登记备案手续。在转租期间，承租人需继续履行原租赁
