拆迁住改非补偿款归房主还是经营者

根据相关法律规定，拆迁住改非补偿款的归属问题取决于房屋的所有权和使用情况。一般情况下，房主有权获得拆迁住改非补偿款，而经营者可以根据承租人的情况获得相应的补偿。对于没有所有权的承租人来说，他们可以获得装修、搬迁和停业等方面的补偿，具体的补偿金额会根据房屋的用途和装修情况来确定。

住改非的定义和特点

所谓住改非是指原本用于住宅用途的国有或集体所有的土地上的房屋，后来转变为经营用途，并且取得了相应的经营手续，如营业执照和税务登记证等。

房屋性质和用途的确定

根据《国有土地上房屋征收评估办法》第九条第三款的规定，对于已经登记的房屋，一般以房屋权属证书和房屋登记簿的记载为准来确定房屋的性质、用途和建筑面积。如果房屋权属证书和房屋登记簿的记载不一致，除非有证据证明房屋登记簿确实存在错误，否则以房屋登记簿为准。对于未经登记的建筑，应当按照市、县级人民政府的认定和处理结果进行评估。

因此，如果产权证上载明房屋用途为住宅，但实际上被用于经营，从房屋的性质上仍然属于住宅，一般应当以房屋权属证书和房屋登记簿的记载为准进行评估核定价值。然而，如果房屋已经依法取得了营业执照，那么就需要根据其经营情况、经营年限和纳税等实际情况，按照征收补偿方案的规定，给予适当的营业性损失经济补偿。

住改非和普通住宅拆迁补偿的区别

对于住改非的拆迁补偿，一般会根据经营情况、经营年限和纳税等实际情况来确定补偿金额。而对于普通住宅的拆迁补偿，一般会根据房屋的评估价值来确定补偿金额。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定：

1. 对于被征收的个人住宅，如果被征收人符合住房保障条件，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先提供住房保障。具体的办法由省、自治区、直辖市制定。

2. 对于被征收房屋的补偿金额，不得低于被征收房屋在征收决定公告之日的市场价格。被征收房屋的价值由具有相应资质的房地产价格评估机构按照相关评估办法进行评估确定。

如果对评估确定的被征收房屋价值有异议，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。如果对复核结果仍有异议，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中应当向社会公开征求意见。

3. 被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。如果被征收人选择房屋产权调换，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

如果是因为旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。