1) 对出质人的约束及界限:合同债权设质后,出质人不得取得、转让、免除或放弃出质债权;不得就出质债权主张抵销;也不得以变更出质债权内容的方式损害质权人的利益,除非经质权人许可。对出质人的约束旨在保障质权人的利益。因此,在不损害质权人利益的情况下,对出质人的约束应当适度放宽。
2) 出质人对第三债务人的催告义务:在质权存续期间,出质人不得单独向第三债务人请求支付。然而,这可能导致出质债权因诉讼时效届满而失去胜诉权。因此,为了延续诉讼时效、保全出质债权,出质人应采取中断诉讼时效的措施。由于出质债权的特殊性,出质人及时向第三债务人发出催告是适当的。
1) 对第三债务人清偿行为的约束:第三债务人接受出质通知或就出质事项作出承诺后,不得单独进行清偿行为。他应当与出质人和质权人共同清偿,或经出质人与质权人一方同意后方可单独清偿。
2) 对第三债务人抵销行为的约束:第三债务人接受出质通知或就出质事项作出承诺后,如果取得了对出质人享有的债权,不得主张以该债权抵销出质债权。如果第三债务人在接受出质通知或就出质事项作出承诺之前取得了对出质人享有的债权,并且未告知质权人,也不得抵销;但如果已明确告知质权人的情况下,则可以视为质权人自愿放弃对第三债务人的约束,第三债务人可以主张抵销。后果由质权人自行承担。
房地产抵押担保的范围,包括主债权、利息、延迟利息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用等。抵押担保的范围以抵押合同中的约定为准,如果合同有其他约定,应按照约定执行。房地产抵押担保的债权一般应涵盖以上几项,但也可以按合同约定确定。
主合同与担保合同的效力关联。担保合同作为主合同的从合同,主合同无效时担保合同也将无效,除非另有约定。担保合同在抵押物登记或质物移交时生效,具有约束力。根据最新法律规定,担保物权设立需遵守相关法律订立担保合同,如主债权债务合同无效,担保合同也将无效。当
房屋抵押登记的法律依据及相关内容。抵押担保范围包括主债权等费用,并需遵守抵押合同的相关约定。抵押权的实现方式包括协商和诉讼途径。此外,探讨了房屋和土地一并抵押的规定,抵押权对未约定的部分不享有优先受偿权。房产抵押贷款以已购商品住房为抵押物,利率按政策
抵押合同的形式与内容。抵押合同应当以书面形式订立,但书面形式并非抵押合同的成立要件,仅具有证据效力。抵押合同的内容包括被担保主债权的种类与数额、债务人履行期限等要素,并可根据具体情况约定其他相关事项,以确保合同内容清晰明确。