房屋抵押与房屋租赁期限并没有直接联系。根据房屋租赁合同的约定期限，承租方应按照约定期限履行租赁合同。如果没有约定期限，则视为不定期租赁。房屋抵押不会影响已经签订的租赁合同。
根据《中华人民共和国合同法》第二百二十九条的规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的情况下，不会影响租赁合同的效力。
当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确的情况下，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条的规定，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
根据买卖不破租赁原则的历史条件和各国立法规定，该原则不适用于动产租赁。
根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第六十六条的规定，抵押人将已抵押的财产出租后，在抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。如果抵押人在出租抵押物时未书面告知该财产已抵押，抵押人应对承租人因此造成的损失承担赔偿责任；如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押，抵押权实现造成承租人损失，则由承租人自己承担。
查封是指人民法院执行人员将作为执行对象的财产加贴封条予以封存，禁止被执行人转移或处分的措施，体现了国家公权对私权的干预和救济。
根据《中华人民共和国民法典》第七百二十五条的规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的情况下，不会影响租赁合同的效力。
根据《中华人民共和国民法典》第七百三十条的规定，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确的情况下，依据法典第五百一十条的规定仍无法确定，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但是应在合理期限之前通知对方。
拆迁还建房居委会是否具备办理所有权证明的资格问题。根据《物权法》规定，居委会不具备房屋管理部门的功能，因此不具备办理不动产所有权证明的资格。不动产物权以登记为准，并由不动产所在地的登记机构进行办理，登记时需提供相关权属证明等必要材料。
单位撤销导致土地使用权被收回的情况下的补偿问题。根据相关法律规定，如果因单位撤销导致土地使用权被收回，单位本身不需要进行经济补偿，但在特定情形下，如满足公共利益或实施城市规划等需要，政府会对土地使用权人进行适当的补偿。
房改房转让是否需要交纳土地出让金的问题。房改房具有经济适用房的性质，土地是通过划拨方式取得的，交易时需取得完整产权并补交土地出让金。购买经济适用住房未满特定时间不可直接上市交易，但可政府回购；购房满后上市转让需按标准交纳土地收益等相关价款，取得完全产
开发商未按期交房应赔偿违约金的相关法律规定。如果开发商延迟交房，购买者有权要求支付违约金，若经过催告后三个月仍未履行，购房者可要求解除合同。赔偿计算方式包括双方协商和评估，但违约金和损失赔偿不能同时适用。
