房屋抵押与房屋租赁期限并没有直接联系。根据房屋租赁合同的约定期限，承租方应按照约定期限履行租赁合同。如果没有约定期限，则视为不定期租赁。房屋抵押不会影响已经签订的租赁合同。
根据《中华人民共和国合同法》第二百二十九条的规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的情况下，不会影响租赁合同的效力。
当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确的情况下，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条的规定，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
根据买卖不破租赁原则的历史条件和各国立法规定，该原则不适用于动产租赁。
根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第六十六条的规定，抵押人将已抵押的财产出租后，在抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。如果抵押人在出租抵押物时未书面告知该财产已抵押，抵押人应对承租人因此造成的损失承担赔偿责任；如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押，抵押权实现造成承租人损失，则由承租人自己承担。
查封是指人民法院执行人员将作为执行对象的财产加贴封条予以封存，禁止被执行人转移或处分的措施，体现了国家公权对私权的干预和救济。
根据《中华人民共和国民法典》第七百二十五条的规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的情况下，不会影响租赁合同的效力。
根据《中华人民共和国民法典》第七百三十条的规定，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确的情况下，依据法典第五百一十条的规定仍无法确定，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但是应在合理期限之前通知对方。
房屋租赁的法律性质和法律效力和房屋租赁的相关法律规定。根据《物权法》的规定，房屋租赁是物权处分方式之一，所有权人可以出租房屋获得收益。租赁双方需遵守法律法规，明确权利和义务，解决争议可依法通过协商、调解或诉讼等方式。法律也保护租赁双方的合法权益。
二手房交易的基本流程，包括看房、查档、签订合同、公证与担保、资金监管及贷款申请等步骤，并详细说明了交易过程中的注意事项。在交易过程中，买卖双方需充分了解各个环节，确保交易顺利进行。
房屋面积纠纷的法律时效问题。不动产物权确权诉讼不受诉讼时效限制，但物权请求的民事权利有三年诉讼时效期间，超过二十年则法院不予保护。此外，还有短期诉讼时效的规定，但对特殊情况和自愿履行等情况存在例外规定。
房屋产权变更后赠与合同的效力问题。根据《合同法》规定，产权变更后原先的房屋赠与合同无效，但公益赠与或经过公证的赠与合同除外。赠与合同在权利转移前可撤销，但社会公益、道德义务性质的赠与合同除外。房产赠与需签订书面合同、缴纳契税、办理公证并转移所有权登记
