定金条款中未约定履行时间的处理办法

根据《中华人民共和国合同法》的规定，定金条款没有明确约定履行时间的，权利一方可以随时要求义务一方履行合同义务，但是权利人需要给对方必要的准备时间。

根据合同法第六十一条

合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充。如果不能达成补充协议，就按照合同有关条款或者交易习惯确定。

根据合同法第六十二条

当事人就有关合同内容约定不明确，依照合同法第六十一条的规定仍不能确定的，适用以下规定：

1. 质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行。如果没有国家标准或行业标准，就按照通常标准或符合合同目的的特定标准履行。
2. 价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行。如果依法应当执行政府定价或者政府指导价，就按照规定履行。
3. 履行地点不明确的，给付货币的，在接受货币一方所在地履行；交付不动产的，在不动产所在地履行；其他标的，在履行义务一方所在地履行。
4. 履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。
5. 履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。
6. 履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担。

定金的作用

根据最高人民法院《关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释》第115条的规定，当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立主合同的，应当双倍返还定金。

立-约定金对合同起担保作用

立-约定金是为了保证主合同的订立而签订的从合同。立-约定金的生效时间和效力与其他种类的定金有所不同，它的生效不依赖于主合同的生效，而是在主合同成立之前就已经生效。立-约定金的主要作用是保证主合同的签订，当其所担保的定约行为没有发生时，违反承诺的当事人将受到定金处罚，立-约定金也就发挥了担保作用。在立-约定金的担保合同中，应当明确约定与主合同相关的重要内容，例如合同标的、价格、质量、履行期限等。

在实际情况中，有些开发商在没有取得《商品房预售许可证》的情况下与购房者签订《认购书》并约定立-约定金，但由于无法取得许可证或者对承诺条件进行了变更，导致无法签订正式的商品房买卖合同。在这种情况下，购房者可以根据《认购书》中的立-约定金条款要求开发商支付双倍定金。

定金罚则的含义和适用条件

定金罚则是指给付定金方不履行合同义务的，无权要求返还定金；接受定金方不履行合同义务的，应当双倍返还定金。当事人一方不完全履行合同的，应按照未履行部分所占合同约定内容的比例，适用定金罚则。

定金罚则的适用条件如下：

1. 定金合同是实践合同，需要实际交付定金。如果定金未实际交付，当事人一方不履行合同债务或者不订立主合同时，不能适用定金罚则。
2. 主合同必须有效。如果主合同无效或被撤销，即使当事人已经交付和收受定金，也不能适用定金罚则。但是，当事人可以约定定金合同的效力独立于主合同，即主合同无效时定金合同仍然有效。
3. 当事人不履行债务且无法定免责情形。因不可抗力、意外事件导致主合同无法履行的情况下，不适用定金罚则。因合同关系以外第三人的过错导致主合同无法履行的情况下，适用定金罚则。受到定金处罚的一方当事人可以依法向第三人追偿。