当出卖人无法向买受人交付标的物时，构成根本性违约。除非出于不可抗力等免责事由，否则应承担违约责任。
在商品房买卖合同中，出卖人的给付应包括房屋交付使用和产权过户手续的交付。若这两种给付迟延仅给买受人造成经济损失或不便，一般可主张违约赔偿以获得补救。因此，法律不应直接提供解约权，买受人需在催告后方可行使解约权。在此过程中，出卖人可主张某些不可抗力事由为抗辩。
根据《商品房买卖解释》第12条规定，若房屋主体结构质量不合格无法交付使用，或房屋交付使用后经核验确属主体结构质量不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失，应予支持。根据《商品房买卖解释》第13条第1款规定，若房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失，应予支持。
根据《商品房买卖解释》第14条规定，若双方当事人未约定，对于按面积计算房款的误差超过3%部分，费用由出卖人承担。即超过部分，买受人无需额外支付费用；不足部分，则由出卖人双倍返还买受人。这一处理方式将超过3%的面积误差视为瑕疵给付。这一规定一方面能促使出卖人规范开发和销售楼盘，另一方面给买受人比行使解约权获得更多优惠的机会，通过经济手段促使合同有效，避免房地产逆向流转的后果。
对于景观房而言，若房屋朝向、间距、位置的误差直接导致观看风景受到严重影响，损害买受人的合同目的，买受人可行使解约权。对于一般商品房而言，若朝向、间距、位置的改变导致日照、通光受到严重影响，买受人可行使节约权。
出卖人为吸引买受人，在预售时常作出绿化率、配套设施等承诺。然而，许多出卖人在交付房屋时未能兑现承诺。一般认为，这些违约并不会导致生命财产危险或严重影响生活质量，因此不能视为根本性违约，买受人可主张违约金或赔偿损失。
房屋买卖合同的根本性违约及其责任承担问题。包括交付不能、交付迟延、商品房质量瑕疵、商品房面积短少、房屋朝向、间距、位置不符合约定以及绿化、配套设施及装潢不符合约定的责任承担。对于根本性违约，除非有不可抗力等免责事由，否则应承担违约责任。对于不同情况，
售房人与受让人在签订房屋买卖合同中应约定违约责任，一方违反合同约定，应向对方支付违约金；由于违约给对方造成的损失应当依法赔偿。违约金的数额，双方应当在合同中约定，没有约定，并具有下列情形之一的，按照规定的标准确定违约金： 一、因房地产转让人的过错，未在定的时间内交付房地产的，转让人向受让人支付的违约金为已经收取的转让价款按照中国人民银行公布的同期存款利率计算所得利息的两倍。
本文是一份房屋买卖合同，内容包括出卖方和买受方的基本信息，房屋的基本情况、面积特殊约定、土地使用权性质、价格、付款方式、交付期限等条款。合同规定了买受方逾期付款和出卖方逾期交付房屋的违约责任，以及产权登记、税费等事项的约定。合同约定了争议解决方式和合
根据《中华人民共和国民法典》第五百八十三条的规定，房屋买卖中，如果卖方违约导致合同无法执行，卖方应承担中介服务费和对买方造成的损失。具体违约责任的约定需要参考房屋买卖合同。当一方不履行合同义务或者履行不符合约定时，对方在履行义务或采取补救措施后，如有
