在开发商具备合法销售资格且业主违约未能签署买卖合同时，根据法律规定，定金是可以不予退还的。
为了保护自身权益，建议业主采取以下措施：
根据《商品房买卖合同司法解释》第4条的规定，如果由于不可归责于双方当事人的原因，导致无法订立商品房买卖合同，出卖人应当返还定金给买受人。
在司法实践中，以下几种情况可能导致定金能够要回：
如果认购协议未明确约定商品房的价格、面积、朝向等主要条款，并且开发商与购房人在后续协商中未能就这些主要条款达成一致意见，导致无法签订《商品房买卖合同》，此时开发商应当返还定金给购房人。因为无法签订合同是由于双方未能就合同的主要条款达成一致意见，而不是购房人单方违约造成的。
如果你想要返还定金，可以查看认购协议中是否有未约定的主要条款，并对不符合自己意愿的条款提出异议。
需要注意以下几点：
当事人双方签订补充协议时，如果在平等、诚信的原则下进行了磋商，但由于各自利益考虑无法达成补充协议的意思表示，导致购房合同无法订立，属于不可归责于双方的原因，购房者有权要求返还定金。通过增加补充协议以达到返还定金的目的也是可行的，但需要确保协议中无法达成一致意见的条款是重要且实际的。
在签订《认购书》后，如果因为国家出台新政策导致购房者不符合购房条件或无法获得按揭贷款，从而无法签订商品房买卖合同，属于不可归责于双方的原因，购房者有权要求开发商返还收取的定金。
在订立定金条款时，消费者应注意以下5个问题：
根据担保法的规定，定金和订金在法律上具有不同的性质。当事人可以约定一方向对方支付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应抵作价款或收回。如果给付定金的一方未履行约定的债务，则无权要求返还定金；如果收受定金的一方未履行约定的债务，则应双倍返还定金。
本文详细探讨了购房者签订购房合同的流程，包括认购、交付定金、签订网签合同及交付首付款等步骤。同时，购房者在签订合同时需注意核实开发商的证件、约定建筑面积、关注房屋质量、明确交房和产权过户时间等问题。此外，双方还需明确违约责任，签订补充协议并明确装修标
购房定金合同纠纷的处理方法。首先确认合同效力，如果合同无效则定金应全部返还。其次确认协议是否存在欺诈等情况，存在欺诈则协议可撤销并返还定金。在协议合法有效的情况下，需确定违约方身份。此外，签订定金协议需谨慎，避免纠纷，任何承诺最好以书面形式落实。对于
购房定金退还的合理性问题。在开发商具备合法销售资格且业主违约时，定金可能不予退还。业主应采取保护措施，包括减少定金金额、谨慎签署认购书等。在特定情况下，如合同主要条款未达成一致意见、补充协议协商未成或国家新政策导致不符合购房条件等，购房者可以要求返还
购房定金合同的特殊处理方法。在产权人未全部到场签字的情况下，定金合同不应仅担保主合同的履行，还应担保到场产权人的承诺真实性。到场产权人承诺已得到其他产权人的授权，若因其他产权人未授权或不同意出售等原因导致主合同无效，到场产权人需单独承担定金责任。律师
