在开发商具备合法销售资格且业主违约未能签署买卖合同时，根据法律规定，定金是可以不予退还的。
为了保护自身权益，建议业主采取以下措施：
根据《商品房买卖合同司法解释》第4条的规定，如果由于不可归责于双方当事人的原因，导致无法订立商品房买卖合同，出卖人应当返还定金给买受人。
在司法实践中，以下几种情况可能导致定金能够要回：
如果认购协议未明确约定商品房的价格、面积、朝向等主要条款，并且开发商与购房人在后续协商中未能就这些主要条款达成一致意见，导致无法签订《商品房买卖合同》，此时开发商应当返还定金给购房人。因为无法签订合同是由于双方未能就合同的主要条款达成一致意见，而不是购房人单方违约造成的。
如果你想要返还定金，可以查看认购协议中是否有未约定的主要条款，并对不符合自己意愿的条款提出异议。
需要注意以下几点：
当事人双方签订补充协议时，如果在平等、诚信的原则下进行了磋商，但由于各自利益考虑无法达成补充协议的意思表示，导致购房合同无法订立，属于不可归责于双方的原因，购房者有权要求返还定金。通过增加补充协议以达到返还定金的目的也是可行的，但需要确保协议中无法达成一致意见的条款是重要且实际的。
在签订《认购书》后，如果因为国家出台新政策导致购房者不符合购房条件或无法获得按揭贷款，从而无法签订商品房买卖合同，属于不可归责于双方的原因，购房者有权要求开发商返还收取的定金。
在订立定金条款时，消费者应注意以下5个问题：
根据担保法的规定，定金和订金在法律上具有不同的性质。当事人可以约定一方向对方支付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应抵作价款或收回。如果给付定金的一方未履行约定的债务，则无权要求返还定金；如果收受定金的一方未履行约定的债务，则应双倍返还定金。
商品房定金退还的相关问题。根据最高法院担保法的司法解释，购房定金分为签订正式购房合同之前的定金和商品房买卖合同中约定的定金。前者为保障订立正式合同而交付，后者分为解约定金和违约定金。交付购房定金时需注意认购金和定金的区别，认购金可退还，定金则为合同履
房地产买卖合同的履行与违约责任。买卖双方需按照合同条款执行，若开发商违约，购房者有权追究其责任并可能退房。购房者若无违约理由想退房，需依法承担违约责任并可能损失定金。退房合同注销需手续费，办理相关事宜需一定时间。购房保险退保手续需遵循相关规定。建议业
房产违约定金的归属问题。定金归属取决于合同约定，如无违约，定金应退还给购房者或作为购房款支付。根据《合同法》规定，当事人可约定定金作为债权担保，违约方无权要求返还定金或需双倍返还。同时，文章还介绍了定金合同的主要内容包括交付期限、数额及适用定金罚则等
购房者交付定金后能否要求开发商退还定金的情况。除了开发商未取得《房地产预售许可证》、故意隐瞒事实或提供虚假情况，以及双方约定购房者拒绝订立《商品房买卖合同(预售)》无权要求退还定金等三种情况外，购房者一般不能要求开发商退还定金。同时，文章还强调了定金
