在开发商具备合法销售资格且业主违约未能签署买卖合同时，根据法律规定，定金是可以不予退还的。
为了保护自身权益，建议业主采取以下措施：
根据《商品房买卖合同司法解释》第4条的规定，如果由于不可归责于双方当事人的原因，导致无法订立商品房买卖合同，出卖人应当返还定金给买受人。
在司法实践中，以下几种情况可能导致定金能够要回：
如果认购协议未明确约定商品房的价格、面积、朝向等主要条款，并且开发商与购房人在后续协商中未能就这些主要条款达成一致意见，导致无法签订《商品房买卖合同》，此时开发商应当返还定金给购房人。因为无法签订合同是由于双方未能就合同的主要条款达成一致意见，而不是购房人单方违约造成的。
如果你想要返还定金，可以查看认购协议中是否有未约定的主要条款，并对不符合自己意愿的条款提出异议。
需要注意以下几点：
当事人双方签订补充协议时，如果在平等、诚信的原则下进行了磋商，但由于各自利益考虑无法达成补充协议的意思表示，导致购房合同无法订立，属于不可归责于双方的原因，购房者有权要求返还定金。通过增加补充协议以达到返还定金的目的也是可行的，但需要确保协议中无法达成一致意见的条款是重要且实际的。
在签订《认购书》后，如果因为国家出台新政策导致购房者不符合购房条件或无法获得按揭贷款，从而无法签订商品房买卖合同，属于不可归责于双方的原因，购房者有权要求开发商返还收取的定金。
在订立定金条款时，消费者应注意以下5个问题：
根据担保法的规定，定金和订金在法律上具有不同的性质。当事人可以约定一方向对方支付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应抵作价款或收回。如果给付定金的一方未履行约定的债务，则无权要求返还定金；如果收受定金的一方未履行约定的债务，则应双倍返还定金。
定金合同纠纷的十大处理规则，包括定金罚则的适用、实际交付定金数额的处理、违约行为处理、合同部分履行时的处理、未按合同交付定金的处理、合同中既约定定金又约定违约金的处理、订约定金的处理、解约定金的处理、不适用定金罚则的情形以及第三人的过错导致合同不能履
定金和订金的法律意义和区别。定金被视为一种担保方式，具有惩罚性，适用于各种合同，数额有限定；而订金则是预付款，用于解决资金周转问题，是主合同的组成部分，数额自由约定。两者在产生的基础法律关系、功能、作用和适用范围等方面存在明显区别。
定金责任的适用情况，包括违约行为、合同目的落空、双方违约和定金罚则的法律依据等方面。定金罚则的适用前提是存在违约行为且合同目的不能实现，违约行为与合同目的落空有因果关系。在双方违约时，定金责任适用需区分单方违约和双方违约，以及抗辩权的适用。定金罚则有
购买商品房时如何约定定金的问题。在认购合同中需明确写清定金性质，只有明确约定为“定金”才能有效保护双方权益。同时，对于无法约定为“定金”的情况，可以对订金进行详细约定。文章还介绍了立约定金和成约定金的概念及其作用。立约定金保证正式订立合同，成约定金则
