在开发商具备合法销售资格且业主违约未能签署买卖合同时，根据法律规定，定金是可以不予退还的。
为了保护自身权益，建议业主采取以下措施：
根据《商品房买卖合同司法解释》第4条的规定，如果由于不可归责于双方当事人的原因，导致无法订立商品房买卖合同，出卖人应当返还定金给买受人。
在司法实践中，以下几种情况可能导致定金能够要回：
如果认购协议未明确约定商品房的价格、面积、朝向等主要条款，并且开发商与购房人在后续协商中未能就这些主要条款达成一致意见，导致无法签订《商品房买卖合同》，此时开发商应当返还定金给购房人。因为无法签订合同是由于双方未能就合同的主要条款达成一致意见，而不是购房人单方违约造成的。
如果你想要返还定金，可以查看认购协议中是否有未约定的主要条款，并对不符合自己意愿的条款提出异议。
需要注意以下几点：
当事人双方签订补充协议时，如果在平等、诚信的原则下进行了磋商，但由于各自利益考虑无法达成补充协议的意思表示，导致购房合同无法订立，属于不可归责于双方的原因，购房者有权要求返还定金。通过增加补充协议以达到返还定金的目的也是可行的，但需要确保协议中无法达成一致意见的条款是重要且实际的。
在签订《认购书》后，如果因为国家出台新政策导致购房者不符合购房条件或无法获得按揭贷款，从而无法签订商品房买卖合同，属于不可归责于双方的原因，购房者有权要求开发商返还收取的定金。
在订立定金条款时，消费者应注意以下5个问题：
根据担保法的规定，定金和订金在法律上具有不同的性质。当事人可以约定一方向对方支付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应抵作价款或收回。如果给付定金的一方未履行约定的债务，则无权要求返还定金；如果收受定金的一方未履行约定的债务，则应双倍返还定金。
成约定金与证约定金的区别以及解约定金和违约定金的内涵与差异。成约定金是主合同成立要件，证约定金仅证明合同关系。违约定金针对违约行为设定，解约定金允许当事人单方解除合同。两者设定方式及法律后果有所不同。
定金的概念及其在合同履行中的作用。定金作为债的担保形式，对于保障合同履行和制裁违约行为具有重要意义。当事人可以约定定金，但定金的数额受到法定比例限制。定金与违约金不能并用，当事人可以选择适用其一。此外，定金与预付款存在区别，预付款是资助当事人履行合同
订金和定金的区别及其在退还问题上的不同处理方式。订金没有明确的法律定义，通常视为预付款，约束力需双方约定，反悔时仅退还本金。而定金是法律概念，具有担保作用，适用定金罚则，给付方违约无权要求返还，收受方违约应双倍返还。定金的数额不得超过合同总标的的20
定金的约束效力，包括定金的所有权转移、作为价款抵扣权、不可返还的情况、在赔偿中的扣除权、双倍返还定金的义务以及定金的返还义务等。同时，还阐述了定金对付定金方的法律效力，包括请求双倍返还定金、请求返还定金、以定金抵作价款和以定金抵作赔偿金的权利。全文旨
