房产证和土地使用权证并不能准确反映房屋的建造年限。以下是两个主要原因：
房产证上的日期只能反映房屋所有权人实际取得该物业产权的日期。对于二手房来说，房屋可能已经转手了多次，房产证上的日期只代表最后一次下证的时间。因此，房产证上的发证日期可能远远超出房屋实际的建成日期。
土地使用权证上显示的截止日期只能推断出该房屋是在1990年5月20日前取得土地使用权的。然而，建楼和拿地并非同一时期。开发商在拿到地之后并不能立即开始建设，还需要考虑工期和销售计划。因此，拿地的时间和房子建成的时间最多可以相差10年。
因此，仅凭房产证和土地使用权证无法准确核实二手房的房龄。
物权法对于二手房买卖的适用性，包括物权登记效力、不动产登记簿的效力和管理机构以及不动产权属证书的重要性。文章还详细描述了二手房买卖的交易流程，包括产权调查、准备过户材料、办理过户、办理税费减免及缴税、取得房产证以及物业交割等步骤。
二手房房产证上只有一方名字，在卖主去世后如何过户给其配偶的问题。需要与原继承者协商达成一致意见，并遵守《房屋登记办法》相关规定。在办理过户前，需咨询房产所在地的登记机构了解具体细节，包括如何登记权利人的名字，再办理所有权转移登记。整个过程需遵循法律程
新房买卖交易所需的主要资料和具体流程。包括购房者及其配偶的身份证、户口本、婚姻状况证明、购房合同和契税凭证等。流程包括了解行情、明确需求、做好预算、看房选房、查验产权、签认购书、签购房合同、付首付款、缴纳税费和办房产证等步骤。办理二手房买卖流程需要提
未满二年房产证过户费用的计算方式，包括卖方和买方的税费。包括个人所得税、营业税及附加税、交易服务费等费用。其中特别强调未满两年的房产证在交易时需要注意的相关税费，对二手房买卖具有参考价值。
